Guida · 28 ottobre 2026 alle ore 12:00
Prezzi case Bellusco 2026: rogiti, annunci e quanto vale
Prezzi case Bellusco luglio 2026: rogiti 1.500 €/m², annunci 1.895 €/m² (+26,3%). Quanto vale casa nel comune brianzolo: trend 12 mesi, zona Centro e vendere bene.
In 30 secondi
- Rogiti OMI a Bellusco: 1.500 €/m²; media mensile annunci (luglio 2026, 202607): 1.895 €/m² — scarto +26,3% tra listino e contratti firmati.
- Serie annunci ultimi 12 mesi: 1.777 → 1.895 €/m² (ago 2025 → lug 2026, +6,6%); sui rogiti la variazione annua stimata è +6,8%.
- Per quanto vale casa Bellusco nel tuo caso concreto: prezzi case + valutazione gratuita.
Bellusco è uno di quei comuni della Brianza dove il cartello in vetrina racconta una storia e il rogito ne racconta un’altra. Chi digita prezzi case Bellusco o quanto vale casa Bellusco trova spesso un solo numero «medio» e lo applica a una villetta con giardino come a un trilocale vicino al centro. Errore classico: su 90 m², 200 € al metro quadro fuori sync sono 18.000 € di aspettative che non incontrano nessuno in visita.
Qui conviene separare subito due bussole: i rogiti (prezzi reali di vendita, dati Agenzia delle Entrate) e la serie mensile degli annunci (cosa chiedono oggi chi espone casa online). Il resto — zona, stato, pertinenze — fa il resto del lavoro sul prezzo giusto.
Bellusco in cifre: luglio 2026
Il comune (codice OMI A759) si muove su livelli intermedi rispetto alla fascia milanese, con domanda residenziale legata a lavoro, servizi e collegamenti verso Monza e Milano.
| Indicatore | Valore | Cosa misura |
|---|---|---|
| Rogiti OMI (mediana comunale) | 1.500 €/m² | Contratti reali |
| Fascia rogiti ufficiale | 1.350 – 1.650 €/m² | Min–max OMI vendita |
| Media mensile annunci | 1.895 €/m² | Listini, lug 2026 (202607) |
| Scarto annunci vs rogiti | +26,3% | Cartello vs rogito |
| Variazione annua rogiti | +6,8% | Ultimi 12 mesi (stima) |
| Canone locazione OMI | ~12,22 €/m² | Riferimento affitto |
| Rendimento lordo stimato | ~5,3% | Rapporto vendita/locazione (lordo) |
I rogiti si collocano intorno a 1.500 €/m². Gli annunci sono circa 1.895 €/m² e registrano uno scarto del 26,3% rispetto ai contratti. Non significa che «tutti chiedono troppo»: significa che online resta visibile ciò che non è ancora sceso al prezzo del notaio — o ciò che punta più in alto per finiture, box e spazio di trattativa.
Per grafico, serie completa e aggiornamenti: prezzi case Bellusco.
Annunci e rogiti: due mercati sovrapposti
In agenzia vediamo venditori che fissano il prezzo sul listino più alto del quartiere, e acquirenti che pretendono lo sconto «da paese» ignorando ristrutturazioni e cantine. Il confronto onesto parte dai numeri del brief corrente, non da un annuncio vecchio di due anni fa.
| Superficie | A 1.500 €/m² (rogiti) | A 1.895 €/m² (annunci) |
|---|---|---|
| 80 m² | 120.000 € | 151.600 € |
| 95 m² | 142.500 € | 180.025 € |
| 110 m² | 165.000 € | 208.450 € |
Su un appartamento da 95 m² la forbice teorica supera 37.000 € prima di parlare di classe energetica, terrazzo o posto auto. Chi vende ancorato solo agli annunci rischia trattative lunghe; chi compra usando solo i rogiti sottovaluta immobili rifatti o con pertinenze pagate a parte.
Il messaggio pratico: un prezzo di vendita credibile si aggira intorno ai 1.500 €/m² dei contratti recenti, tenendo conto di dove si posizionano intorno a 1.895 €/m² gli annunci oggi — non come obiettivo automatico, ma come tetto di negoziato visibile online.
Un anno di serie mensile: +6,6% sugli annunci
Il mercato non gira a interruttore. Tra agosto 2025 e luglio 2026 la media mensile degli annunci è passata da 1.777 a 1.895 €/m², con un +6,6% sul periodo. Parallelamente, sui rogiti la variazione annua stimata è +6,8%: due curve che salgono insieme, a ritmi leggermente diversi.
| Periodo (serie annunci) | €/m² | Nota |
|---|---|---|
| Ago 2025 | 1.777 | Inizio finestra 12 mesi |
| Ott 2025 | 1.788 | Stabilità autunnale |
| Feb 2026 | 1.853 | Accelerazione invernale |
| Mag 2026 | 1.891 | Vicino al picco |
| Lug 2026 | 1.895 | Ultimo dato (202607) |
In agenzia vediamo chi interpreta un singolo mese piatto come «mercato fermo». Su un comune come Bellusco conta la tendenza su più mesi e il confronto con i rogiti della propria tipologia — bilocale, villetta, piano alto — non il picco isolato di un aggiornamento. La domanda quanto costa casa Bellusco ha risposta diversa se parli di Centro Urbano o di una soluzione più periferica con giardino.
Zone e fascie: Centro Urbano (B1)
Bellusco non espone decine di micro-zone OMI come Milano: il riferimento principale resta il Centro Urbano (B1), con rogiti intorno a 1.500 €/m² e fascia 1.350–1.650 €/m². È il punto di partenza per chi vende o compra nel nucleo storico e nelle strade più richieste.
| Zona OMI | Etichetta | Rogiti €/m² | Fascia vendita |
|---|---|---|---|
| B1 | Centro Urbano | 1.500 | 1.350 – 1.650 |
Anche fuori dal centro, la mediana comunale 1.500 €/m² resta la bussola: ville e villette possono discostarsi per metratura, stato e pertinenze, ma il confronto con 1.895 €/m² degli annunci aiuta a calibrare il cartello senza illusioni. Per approfondire zone, trend e contesto: prezzi case Bellusco.
Vendere bene: prezzo, commissioni e passi successivi
Mettere casa in vendita senza numeri aggiornati è il modo più rapido per bruciare visite. Le agenzie tradizionali chiedono spesso il 3% + IVA a chi vende e un altro 4–5% + IVA a chi compra: commissioni che molti hanno già pagato quando hanno comprato. Con Zerasa non paghi commissioni per vendere; il servizio resta a carico di chi acquista, senza costi nascosti per il proprietario.
Il percorso operativo non salta passi: valutazione online → report dopo verifica del telefono → sopralluogo gratuito con un agente → solo dopo la visita si valuta il mandato, foto e video professionali in regalo, pubblicazione. Niente «firma subito» dopo la stima.
Passi utili oggi:
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Nota: le cifre OMI descrivono medie su contratti registrati; gli annunci riflettono listini online. Nessuna stima garantisce tempi o prezzo di chiusura: servono per decidere con lucidità, non per promettere un rogito a una cifra fissa.