Mercato immobiliare · Milano
Prezzi delle case a Milano
Quanto costa una casa a Milano, zona per zona. Prezzi di mercato, variazioni a 12 mesi, 3 e 5 anni, aggiornati a Luglio 2026.
Prezzo medio · Luglio 2026
5671€/m²
Media città dagli annunci (non la media delle zone sotto) · 22 zone in dettaglio · affitto medio 22,2 €/m²/mese
12 mesi
▲ +1,5%
3 anni
▲ +6,3%
5 anni
▲ +16,0%
Tra le zone
3156 – 11.813 €/m²
Zona più cara
Centro Storico
Zona più accessibile
Quarto Oggiaro - Vialba
Quanto costa una casa a Milano nel 2026
A Luglio 2026 il prezzo medio delle case a Milano è di circa 5671 € al metro quadro (aggregato comunale sugli annunci dei portali immobiliari — non la media delle zone sotto). Negli ultimi 12 mesi i prezzi sono variati del +1,5%, ma sul medio periodo la crescita è netta: +6,3% in 3 anni e +16,0% in 5 anni.
Il mercato cambia molto da zona a zona: si parte da circa 3156 €/m² a Quarto Oggiaro - Vialba fino a oltre 11.813 €/m² in Centro Storico, una differenza di oltre il 274%. Qui sotto trovi il dettaglio per 22 zone, l'andamento storico e una stima per taglio di casa.
Per i comuni dell'area metropolitana vedi prezzi della Provincia di Milano e Monza e Brianza.
Andamento prezzi annunci · Milano · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +1,4% in 12 mesi.
Prezzi da annunci di vendita
In alto vedi il prezzo medio città (5671 €/m²) — aggregato comunale sugli annunci dei portali immobiliari, non la media delle zone sotto. Non sono i rogiti dell'Agenzia delle Entrate. Il grafico mostra l'andamento mensile dello stesso valore. Sotto trovi il dettaglio zona per zona: a Milano contano poi piano, stato e metratura.
Quanto costa una casa a Milano per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio città (5671 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende dalla zona e dalle caratteristiche della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~227.000 €
Bilocale
≈ 55 m²
~312.000 €
Trilocale
≈ 85 m²
~482.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~681.000 €
Distribuzione delle zone per fascia di prezzo
Numero di zone di Milano per fascia di prezzo al metro quadro.
Zone più care
- 1Centro Storico11.813 €/m²
- 2Garibaldi - Porta Venezia9023 €/m²
- 3Fiera - De Angeli7139 €/m²
Crescono di più (12 mesi)
- 1Abbiategrasso - Chiesa Rossa▲ +5,8%
- 2Baggio▲ +5,7%
- 3Cermenate-Missaglia▲ +4,6%
Prezzi per zona a Milano
| Zona | €/m² | 12 mesi | 3 anni |
|---|---|---|---|
| Centro Storico | 11.813 | ▼ −0,7% | ▲ +14,6% |
| Garibaldi - Porta Venezia | 9023 | ▲ +2,9% | ▲ +3,5% |
| Fiera - De Angeli | 7139 | ▲ +1,3% | ▲ +5,3% |
| Navigli - Bocconi | 6745 | ▲ +0,9% | ▲ +2,6% |
| Porta Vittoria | 5713 | ▲ +0,5% | ▲ +4,8% |
| Città Studi - Lambrate | 5622 | ▲ +1,2% | ▲ +6,5% |
| Lorenteggio - Bande Nere | 4737 | ▲ +2,4% | ▲ +7,5% |
| Vigentino - Ripamonti | 4633 | ▼ −0,4% | ▲ +7,6% |
| Greco - Turro | 4560 | ▼ −0,1% | ▲ +11,0% |
| Famagosta-Barona | 4534 | ▲ +1,9% | ▲ +11,1% |
| Cermenate-Missaglia | 4452 | ▲ +4,6% | ▲ +8,2% |
| Famagosta - Naviglio Grande | 4451 | ▲ +1,9% | ▲ +9,6% |
| Abbiategrasso - Chiesa Rossa | 4386 | ▲ +5,8% | ▲ +7,8% |
| San Siro - Trenno | 4254 | ▲ +0,7% | ▲ +12,1% |
| San Siro-Trenno-Figino | 4228 | ▲ +1,3% | ▲ +12,1% |
| Certosa | 4188 | ▲ +1,4% | ▲ +10,3% |
| Corvetto - Rogoredo | 4163 | ▼ −1,4% | ▲ +5,8% |
| Comasina - Bicocca | 4109 | ▲ +1,5% | ▲ +8,5% |
| Vialba-Gallaratese | 3938 | ▲ +1,3% | ▲ +11,6% |
| Forlanini | 3746 | ▲ +3,8% | ▲ +14,4% |
| Baggio | 3163 | ▲ +5,7% | ▲ +15,8% |
| Quarto Oggiaro - Vialba | 3156 | ▲ +3,1% | ▲ +25,0% |
Dati elaborati da Zerasa sui prezzi di mercato delle zone di Milano, aggiornati a Luglio 2026. Valori medi indicativi: il prezzo della singola casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura. 18 zone su 22 linkano al dettaglio prezzi per quartiere o area (143 quartieri e 29 aree a Milano).
Come calcoliamo i prezzi
- Fonte. Valori medi di mercato per 22 zone di Milano, elaborati sugli annunci di vendita pubblicati e calibrati su più fonti.
- Prezzo città. Aggregato comunale dagli annunci dei portali immobiliari — non la media delle zone sotto (quelle restano solo nel dettaglio).
- Variazioni. Calcolate sulla serie storica a 12 mesi, 3 e 5 anni.
- Aggiornamento. Mensile. Ultimo dato: Luglio 2026.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. La valutazione della tua casa specifica incrocia i prezzi reali dei rogiti (dati Agenzia delle Entrate).
E la tua casa a Milano, quanto vale?
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Domande frequenti sui prezzi a Milano
Quanto costa una casa a Milano al metro quadro?
A Luglio 2026 il prezzo medio a Milano è di circa 5671 €/m² (aggregato comunale dagli annunci — non la media delle zone). Cambia molto da zona a zona: si va da circa 3156 €/m² nelle aree più economiche fino a oltre 11.813 €/m² in Centro Storico.
Qual è la zona più cara e quella più economica di Milano?
La zona più cara è Centro Storico, con circa 11.813 €/m². La più accessibile è Quarto Oggiaro - Vialba, intorno a 3156 €/m². Tra le due c'è una differenza di oltre il 274%.
I prezzi delle case a Milano stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi il prezzo medio a Milano ha registrato una variazione del +1,5%. L'andamento non è uniforme: alcune zone crescono più della media, altre sono ferme o in leggero calo.
Di quanto sono cresciuti i prezzi a Milano negli ultimi anni?
Sul medio periodo: circa +6,3% negli ultimi 3 anni e +16,0% negli ultimi 5 anni.
Quanto costa un bilocale a Milano?
Come ordine di grandezza, un bilocale di circa 55 m² ai prezzi medi di Milano (5671 €/m²) vale intorno a 312.000 €. È un esempio indicativo: il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e affaccio.
Quanto costa un trilocale a Milano?
Un trilocale di circa 85 m² ai prezzi medi cittadini vale intorno a 482.000 €. Nelle zone centrali la stessa metratura può costare molto di più, in periferia scende sensibilmente.
Quanto costa comprare casa in centro a Milano?
In Centro Storico i prezzi medi sfiorano i 11.813 €/m², i più alti della città. È l'area più richiesta e con meno offerta disponibile.
Conviene comprare o vendere casa a Milano nel 2026?
Milano resta un mercato solido, con prezzi in crescita sul lungo periodo e domanda alta nelle zone centrali e semicentrali. Per chi vende, il momento è favorevole: con Zerasa vendi senza pagare commissioni e metti la casa in vetrina a un prezzo più competitivo.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono prezzi medi di zona, utili per capire il mercato. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa incrocia i prezzi reali dei rogiti (dati Agenzia delle Entrate) e ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
Come vengono calcolati questi prezzi?
Sono valori medi di mercato per 22 zone di Milano, elaborati da Zerasa sugli annunci di vendita pubblicati, calibrati su più fonti e aggiornati ogni mese. Il prezzo cittadino è l'aggregato comunale dagli annunci — non la media delle zone sotto.
Ogni quanto vengono aggiornati i prezzi?
I dati vengono aggiornati ogni mese. L'ultimo aggiornamento è Luglio 2026.
Quanto si paga di affitto a Milano?
A Milano il canone medio è di circa 22,2 €/m² al mese (Luglio 2026). Per un bilocale di 55 m² significa indicativamente circa 1222 € al mese. Il grafico in pagina mostra l'andamento degli ultimi anni.
Se vendo casa a Milano quanto pago di commissioni?
Con Zerasa chi vende non paga commissioni. Mai. Il servizio è a carico di chi compra. Nessun costo nascosto, e il mandato si firma solo dopo un sopralluogo gratuito.