Guida · 3 ottobre 2026 alle ore 12:00
Prezzi case Brescia ottobre 2026: quanto vale oggi
Prezzi case Brescia luglio 2026: rogiti ~1.725 €/m², annunci ~2.313 €/m² (+34% vs rogiti). Centro, Ronchi, Brescia Due e cosa fare prima di vendere.
In 30 secondi
- A Brescia i rogiti OMI indicano circa 1.725 €/m²; la media mensile degli annunci si posiziona intorno a 2.313 €/m² (+34% vs rogiti, periodo 202607).
- Corso Zanardelli, Ronchi e Brescia Due sui rogiti coprono da 1.800 a 3.000 €/m²: stesso comune, tre mercati diversi.
- Per quanto vale casa Brescia nel tuo caso: valutazione gratuita + pagina prezzi case Brescia — il mandato solo dopo sopralluogo.
Stai per vendere? Parti dai numeri giusti, non dal vicino di palazzo
Aprire un annuncio a Brescia senza aver incrociato rogiti e listini è come fissare il prezzo del biglietto aereo guardando solo la tariffa più cara del sito. Funziona per pochi minuti, poi la realtà del mercato ti richiama.
Brescia è il secondo polo della Lombardia orientale: industria, università, collegamenti verso Milano e un tessuto residenziale che mescola centro storico, colline e quartieri costruiti negli ultimi decenni. Chi cerca prezzi case Brescia vuole una cifra rapida; chi deve vendere ha bisogno di capire se il cartello regge al rogito.
In agenzia vediamo due errori ricorrenti: ancorarsi all’annuncio più alto del condominio, o sottovalutare perché «non siamo il capoluogo lombardo». Entrambi costano tempo e margine. La domanda utile è: quanto vale la mia casa in quella microzona, con quella metratura, oggi?
Rogiti e annunci: due linguaggi, un solo comune
I prezzi reali di vendita tracciati dall’Agenzia delle Entrate (rogiti OMI) e la serie mensile degli annunci rispondono a domande diverse. Il primo misura cosa si è firmato al notaio; il secondo cosa chiedono oggi chi mette casa in vetrina.
| Indicatore | Valore | Cosa misura |
|---|---|---|
| Rogiti OMI (comunale) | 1.725 €/m² | Contratti reali — Agenzia delle Entrate |
| Media mensile annunci | 2.313 €/m² | Listini online, luglio 2026 (202607) |
| Scarto annunci vs rogiti | +34,0% | Distanza tra cartello e rogito |
| Fascia OMI comunale | 1.250 – 3.400 €/m² | Range per zona e tipologia |
| Variazione annua sui rogiti | +4,0% | Mercato in crescita moderata |
| Rendimento lordo stimato | ~5,9% | Rapporto annunci / affitto (lordo) |
I rogiti OMI si collocano intorno a 1.725 €/m² a livello comunale. Gli annunci sono circa 2.313 €/m² nell’ultimo dato disponibile: registrano uno scarto del 34% rispetto ai rogiti. Non significa che ogni immobile debba scendere di un terzo; significa che il listino va costruito con numeri difendibili — microzona, piano, classe energetica, box e cantina inclusi.
Quanto cambia in euro sulla metratura
| Metratura | Su rogiti 1.725 €/m² | Su annunci 2.313 €/m² |
|---|---|---|
| 80 m² | 138.000 € | 185.040 € |
| 95 m² | 163.875 € | 219.735 € |
| 110 m² | 189.750 € | 254.430 € |
Su un quadrilocale da 95 m², la distanza tra riferimento annunci e rogiti supera i 55.000 € solo sulla media comunale. Il prezzo al metro è una bussola, non una valutazione completa.
Tre quartieri che spiegano perché «la media» non basta
L’OMI taglia Brescia in decine di microzone. Tre aree bastano per capire perché quanto costa casa Brescia dipende dalla via, non dal nome del comune.
| Area | Codice | Rogiti OMI €/m² | Fascia vendita | Profilo |
|---|---|---|---|---|
| Centro (Corso Zanardelli, Piazza Loggia) | B3 | 3.000 | 2.600 – 3.400 €/m² | Cuore cittadino, servizi, domanda sostenuta |
| Ronchi / Via Panoramica | C8 | 2.600 | 2.300 – 2.900 €/m² | Colline semicentrali, ville e bifamiliari |
| Brescia Due | C4 | 1.800 | 1.600 – 2.000 €/m² | Quartiere moderno, famiglie, collegamenti rapidi |
Il centro intorno a Corso Zanardelli si aggira intorno a 3.000 €/m² sui rogiti. Ronchi e la Via Panoramica si posizionano intorno a 2.600 €/m², con domanda da famiglie che cercano verde senza allontanarsi troppo. Brescia Due è circa 1.800 €/m² sui rogiti: stesso capoluogo, acquirenti e tempi di vendita diversi.
Su 90 m², passare da Brescia Due al centro storico può significare oltre 100.000 € solo sul riferimento OMI, prima di contare ristrutturazioni e pertinenze. Dettaglio aggiornato zona per zona sulla pagina prezzi case Brescia.
L’ultimo anno sulla serie annunci
La media mensile degli annunci non è un picco isolato: è una salita progressiva che accompagna il +4% annuo sui rogiti.
| Periodo | €/m² annunci | Nota |
|---|---|---|
| Ago 2025 | 2.233 | Partenza serie 12 mesi |
| Dic 2025 | 2.269 | Rialzo invernale |
| Mar 2026 | 2.298 | Accelerazione primaverile |
| Lug 2026 | 2.313 | Ultimo dato (202607) |
Negli ultimi 12 mesi gli annunci sono passati da 2.233 a 2.313 €/m² tra agosto 2025 e luglio 2026 (+3,6% sulla serie). A giugno 2026 la serie si era assestata intorno a 2.292 €/m², poi ha chiuso luglio a 2.313 €/m². Chi compra per investimento nota anche un rendimento lordo stimato circa 5,9% — sempre lordo, prima di IMU, spese e periodi senza inquilino.
In agenzia vediamo acquirenti che confrontano Brescia con Bergamo, Verona e i comuni lungo la direttrice verso Milano. Un mercato in crescita moderata premia chi entra con un listino credibile fin dal primo giorno, non chi prova a «recuperare il massimo» ignorando i rogiti.
Per altre letture sul mercato, visita l’hub Magazine Zerasa.
Vendere a Brescia: commissioni, listino e percorso Zerasa
Le commissioni le hai già pagate quando hai comprato casa. Le agenzie tradizionali chiedono circa il 3% + IVA a chi vende e un altro 4–5% + IVA a chi compra. Con Zerasa non paghi commissioni per vendere: il servizio è a carico di chi acquista. Senza il 3% da recuperare, la casa va in vetrina a un prezzo più competitivo — e si vende prima.
Il percorso è lineare, senza salti:
- Valutazione gratuita — scrivi via e numero, nessuna registrazione obbligatoria per iniziare.
- Report completo dopo verifica del telefono con codice via SMS.
- Sopralluogo gratuito con un agente: solo dopo la visita si valuta il mandato, con servizio fotografico professionale in regalo.
Nessuna firma subito dopo la stima online. Se hai fretta di vendere, Zerasa attiva un percorso prioritario: visita agente entro 24–48 ore e connessione con acquirenti pronti nella rete. Il sopralluogo resta obbligatorio — nessuna promessa di acquisto senza aver visto casa.
Prossimo passo: scopri quanto vale la tua casa
I numeri comunali danno il contesto. Per capire quanto vale casa Brescia nel tuo caso servono indirizzo, metratura, piano, stato e pertinenze. Parti dalla valutazione gratuita e confronta con prezzi case Brescia per la lettura zona per zona.
Il valore stimato non è una garanzia di vendita. È il punto di partenza per vendere con numeri difendibili — e tenere più margine in tasca.