Prezzi case Cassinetta di Lugagnano: quanto vale casa

In 30 secondi

• Rogiti OMI a Cassinetta di Lugagnano: 1.275 €/m²; media mensile annunci (luglio 2026, 202607): 1.724 €/m² — scarto +35,2% tra listino online e contratti firmati.
• Serie annunci ultimi 12 mesi: 1.736 → 1.724 €/m² (ago 2025 → lug 2026, −0,7%); sui rogiti la variazione annua stimata è +0,3%.
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Cassinetta di Lugagnano (codice OMI C033) è un comune piccolo della provincia di Milano, affacciato sull’Adda e spesso scelto da chi cerca verde e collegamenti verso Lodi, Pavia e la fascia nord-ovest. Chi digita prezzi case Cassinetta di Lugagnano o quanto vale casa Cassinetta di Lugagnano trova raramente un solo €/m² «medio» che valga per una villetta con giardino e per un bilocale in centro. Su 100 m², 400 € al metro fuori sync sono 40.000 € di aspettative che non incontrano nessuno in visita.

In agenzia vediamo lo stesso errore: usare la cifra più alta vista online come obiettivo di vendita, poi chiedersi perché le trattative si bloccano al primo confronto con i prezzi reali di vendita. La bussola corretta unisce rogiti (Agenzia delle Entrate) e serie mensile degli annunci (cosa chiedono oggi chi espone casa). Il resto — stato, pertinenze, esposizione — fa il resto sul prezzo giusto.

Rogiti sotto, annunci sopra: il divario da leggere bene

A Cassinetta di Lugagnano i rogiti (OMI, Agenzia delle Entrate) indicano circa 1.275 €/m². La media mensile degli annunci (serie mensile) è circa 1.724 €/m² (+35,2% vs rogiti) — riferimento 202607. Variazione annua stimata sui rogiti: +0,3%. Fascia OMI vendita comunale: 1.100 – 1.450 €/m².

I rogiti si collocano intorno a 1.275 €/m². Gli annunci sono circa 1.724 €/m² e registrano uno scarto del 35,2% rispetto ai contratti. Non significa che «tutti chiedono troppo»: online resta visibile ciò che non è ancora sceso al prezzo del notaio, o ciò che punta più in alto per finiture, box e spazio di trattativa.

La forbice in euro, prima di cantina e box

Su un trilocale da 90 m² la distanza teorica supera i 40.000 € prima di parlare di classe energetica, terrazzo o posto auto. Un prezzo credibile si aggira intorno ai 1.275 €/m² dei contratti recenti, tenendo conto di dove si posizionano intorno a 1.724 €/m² gli annunci oggi — non come obiettivo automatico, ma come tetto di negoziato visibile online.

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Centro urbano e fascia OMI: dove ancorare il metro quadro

Il comune ha una struttura territoriale compatta: per quanto costa casa Cassinetta di Lugagnano in modo concreto, il riferimento OMI più utile è l’Intero Centro Urbano (zona B1), con rogiti intorno a 1.275 €/m² e fascia vendita 1.100 – 1.450 €/m² — lo stesso valore della mediana comunale, perché il campione zonale coincide col centro.

Gli annunci si aggirano intorno a 1.724 €/m² a livello comunale: in centro il listino può avvicinarsi al tetto della fascia OMI su immobili rifatti; fuori dal nucleo storico molte richieste restano sotto quella media annunci, pur restando sopra i 1.275 €/m² dei rogiti medi. In agenzia vediamo acquirenti che filtrano per «comune piccolo» senza guardare piano e impianti: su Cassinetta quell’errore può valere decine di migliaia di euro al rogito.

Dodici mesi di annunci: quasi piatti, rogiti in lieve rialzo

Il mercato locale non fa spettacolo. Tra agosto 2025 e luglio 2026 la media mensile degli annunci è passata da circa 1.736 a 1.724 €/m² (−0,7% sul periodo). Parallelamente, sui rogiti la variazione annua stimata è +0,3%: due curve lente, con listini online leggermente in calo e contratti che tengono il passo con un rialzo minimo.

Non è un segnale di crisi: si posiziona un mercato di comune ridotto, con pochi scambi e listini che oscillano poco. Chi vende oggi non può contare su un «boom» annunci; può però usare la stabilità per fissare un prezzo allineato ai rogiti e ridurre i mesi di esposizione.

Affitto e rendimento: numeri di contesto

Per chi valuta anche la locazione, il canone OMI si aggira intorno a 10,95 €/m² e il rendimento lordo stimato intorno al 4,7% sul rapporto vendita/locazione. Sono riferimenti, non promesse: stato dell’immobile, contratto e spese incidono sul netto. Restano utili per capire se conviene vendere ora o tenere in affitto — sempre incrociando quanto vale casa Cassinetta di Lugagnano sul tuo specifico indirizzo, non sulla media comunale.

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*Prezzi rogiti: OMI, Agenzia delle Entrate. Media annunci: serie mensile Zerasa (ultimo aggiornamento luglio 2026, periodo 202607). Valore stimato, nessuna garanzia di vendita.*