Guida · 2 novembre 2026 alle ore 12:00
Prezzi case Torino: quanto vale casa nel capoluogo piemontese
Prezzi case Torino luglio 2026: rogiti OMI ~2.238 €/m², annunci in linea. Centro, San Salvario e Mirafiori Sud a confronto. Scopri quanto vale casa Torino.
In 30 secondi
- Rogiti OMI a Torino: 2.238 €/m²; media mensile annunci (luglio 2026, 202607): 2.238 €/m² — sulla città intera listino e contratti sono in linea.
- Centro oltre 4.130 €/m², San Salvario circa 2.840 €/m², Mirafiori Sud circa 1.542 €/m² — stesso comune, tre mercati distinti.
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Il capoluogo piemontese attira famiglie, studenti e lavoratori del polo automotive e dell’innovazione: chi cerca prezzi case Torino o quanto vale casa Torino scopre subito che «Torino» da solo non basta. Un bilocale ristrutturato vicino a Porta Nuova e un trilocale da rifare in periferia sud non condividono né domanda né €/m² — e confonderli costa tempo, visite a vuoto e trattative che si inceppano al primo confronto con i prezzi reali di vendita.
In agenzia vediamo proprietari che fissano l’obiettivo sul cartello più alto visto online, poi si sorprendono quando l’acquirente mostra i rogiti dell’Agenzia delle Entrate. La bussola utile incrocia sempre due serie: contratti registrati e media mensile degli annunci, aggiornate mese per mese sulla pagina mercato di Torino.
Il riferimento comunale: 2.238 €/m²
A Torino i rogiti (OMI, Agenzia delle Entrate) indicano circa 2.238 €/m². È la mediana di riferimento per quanto costa casa Torino quando si parla dell’intero comune — non del tuo piano, del tuo box o del tuo quartiere.
| Indicatore | Valore | Periodo / nota |
|---|---|---|
| Rogiti OMI (comune) | 2.238 €/m² | Riferimento Agenzia delle Entrate |
| Media mensile annunci | 2.238 €/m² | Luglio 2026 (202607) |
| Scarto annunci vs rogiti (città) | in linea | Nessuna forbice «media» da applicare in automatico |
| YoY annunci | +6,9% | Ultimo anno sul capoluogo |
| Trend 3 anni annunci | +15,8% | Listini in crescita costante |
| Fascia zone (annunci) | 1.327 – 4.130 | Da periferia nord al Centro |
| Canone locazione (stima) | ~12,82 €/m² | Riferimento affitto comunale |
Gli annunci, sulla media cittadina, si posizionano allo stesso ordine di grandezza dei rogiti: 2.238 €/m² in entrambe le fonti a luglio 2026. Non significa che ogni cartello sia «giusto» — significa che, aggregando tutta la città, listino online e contratti recenti registrano lo stesso centro di gravità. Il lavoro vero inizia quando scendi di quartiere.
Esempio anonimo sul metraggio
Un appartamento da 85 m² valutato al riferimento comunale 2.238 €/m² si aggira intorno a 190.230 € tra rogiti e media annunci. Spostare lo stesso metraggio in Centro (listini oltre 4.130 €/m²) o in Mirafiori Sud (circa 1.542 €/m²) cambia il cartello di oltre 100.000 € — senza contare ristrutturazione, pertinenze o spese condominiali. Per questo la valutazione parte dall’indirizzo, non dalla media di Google.
Rogiti sotto il Po, listini sulle colline: tre zone utili
Torino monitora 23 aree con prezzi mensili distinti. Per chi vende o compra, tre profili bastano a capire quanto varia quanto vale casa Torino fuori dalla media.
| Quartiere | €/m² annunci | YoY | Chi compra / vende |
|---|---|---|---|
| Centro | 4.130 | +5,8% | Stock limitato, domanda premium |
| San Salvario | 2.840 | +6,4% | Università, Porta Nuova, servizi |
| Mirafiori Sud | 1.542 | +6,1% | Prezzi accessibili, riqualificazioni |
Il Centro si aggira intorno a 4.130 €/m² sui listini ed è il tetto cittadino (luglio 2026). San Salvario si posiziona intorno a 2.840 €/m², vicino alla media comunale ma con domanda sostenuta da trasporti e vita di quartiere. Mirafiori Sud registra circa 1.542 €/m²: mercato più accessibile, con +12,1% sui listini in tre anni — non è «fermo», semplicemente parte da una base più bassa.
A Falchera - Villaretto, in coda alla graduatoria, gli annunci sono intorno a 1.327 €/m². Crocetta si colloca intorno a 3.201 €/m² per chi cerca residenziale consolidato fuori dal nucleo storico. Su un trilocale da 90 m², la distanza tra Mirafiori Sud e Centro può superare 230.000 € solo sul cartello: motivo per cui due annunci «a Torino» non sono comparabili senza zona e stato dell’immobile.
Trend mensili, affitto stimato e dettaglio per ogni area restano su prezzi case Torino.
Crescita moderata, cartelli in aumento: cosa cambia per chi vende
La dinamica recente non è da titolo di giornale, ma è costante: +6,9% annuo sulla media annunci e +15,8% in tre anni sul capoluogo. In agenzia vediamo venditori ancora ancorati al 2023: quando il listino resta fuori mercato, le visite calano anche se i rogiti confermano una direzione rialzista «lenta».
Chi compra, invece, usa sempre più spesso sia i rogiti sia gli annunci per capire dove si aggirano intorno a certi €/m² prima di fare un’offerta. Allineare prezzo, finiture e quartiere ai numeri del mese corrente riduce mesi di trattativa a vuoto.
Prima di pubblicare un annuncio, conviene chiedersi:
- Il mio €/m² è coerente con la zona (non solo col comune)?
- Ho distinto listino e prezzo realistico al rogito?
- Ho calcolato quanto margine regalo in commissioni che avrei potuto tenere sul prezzo netto?
Vendere a Torino: dati, sopralluogo e commissioni
Le agenzie tradizionali chiedono spesso il 3% + IVA a chi vende e un altro 4–5% + IVA a chi compra. Con Zerasa non paghi commissioni per vendere: il servizio è a carico di chi acquista, senza costi nascosti sul lato venditore. Meno provvigione da recuperare sul cartello, in molti casi, significa un prezzo più competitivo in vetrina e più visite qualificate.
Il percorso operativo non salta passaggi: dopo la stima online e il report con codice via SMS, il passo successivo è prenotare un sopralluogo gratuito con un agente. Il mandato si valuta solo dopo la visita — mai sulla base di una cifra generica presa dalla media comunale.
Se hai fretta di vendere, esiste un percorso prioritario (visita entro 24–48 ore e contatto con acquirenti pronti nella rete), ma il sopralluogo resta obbligatorio: nessuna promessa di vendita garantita senza aver visto l’immobile.
Per orientarti sui numeri: valuta gratis con indirizzo e metratura, poi confronto con prezzi case. Altre guide su mutui, mercato e vendita senza commissioni per chi vende le trovi nel Magazine Zerasa.
Torino nel 2026 premia chi usa 2.238 €/m² come bussola comunale e poi scende nel quartiere giusto — non chi copia il primo cartello visto online e si chiede perché il mercato «non risponde».