Prezzi case Vizzolo Predabissi: quanto vale casa nel 2026

In 30 secondi

• A Vizzolo Predabissi i rogiti OMI indicano circa 1.325 €/m²; la media mensile degli annunci si posiziona intorno a 1.950 €/m² (+47,2% vs rogiti, riferimento 202607).
• Centro urbano (B1): rogiti circa 1.325 €/m², fascia 1.150–1.500 €/m² — comune compatto, una lettura OMI principale.
• Per quanto vale casa Vizzolo Predabissi nel tuo caso: prezzi case Vizzolo Predabissi + valutazione gratuita.

Tra Melegnano, Paullo e la campagna della Martesana, Vizzolo Predabissi resta un comune «di passaggio» per molti pendolari verso Milano: case indipendenti, villette, qualche appartamento nel nucleo. Chi cerca prezzi case Vizzolo Predabissi o quanto vale casa Vizzolo Predabissi di solito confronta il listino del vicino con quello che ha pagato anni fa — e scopre che annunci e rogiti raccontano due storie diverse.

In agenzia vediamo spesso lo stesso errore: si usa un €/m² «di memoria» da un annuncio vecchio, senza guardare che la serie mensile negli ultimi 12 mesi è scesa leggermente pur restando molto sopra i contratti reali.

Rogiti, annunci e fascia OMI: tre numeri da tenere separati

Non esiste un unico «prezzo giusto» del comune. Servono almeno tre bussole: cosa firma il notaio, cosa chiedono i listini online e in quale fascia OMI si colloca il tuo immobile.

A Vizzolo Predabissi i rogiti (OMI, Agenzia delle Entrate) si collocano intorno a 1.325 €/m². La media mensile degli annunci è circa 1.950 €/m² nell’ultimo aggiornamento: registrano uno scarto del 47,2% rispetto ai rogiti. Non è un difetto del dato — è la distanza tipica tra prezzo in vetrina e prezzo al rogito, più ampia qui che in comuni dove il mercato è più liquido.

Quanto pesa lo scarto in euro

Su una villetta da 100 m², solo sulla media comunale, la distanza tra riferimento annunci e rogiti supera i 62.000 €. Il €/m² orienta; non sostituisce una visita e un confronto con immobili simili venduti di recente.

Zone e fasce: Centro urbano e estremi OMI

L’OMI non sempre scompone un piccolo comune in decine di microzone. A Vizzolo Predabissi la lettura utile passa dal Centro urbano e dalla fascia minima e massima comunale — tre agganci €/m² freschi per chi vende o compra.

Il Centro urbano si aggira intorno a 1.325 €/m² sui rogiti, con estremi tra 1.150 e 1.500 €/m² nella fascia OMI. Gli annunci, a livello comunale, si posizionano intorno a 1.950 €/m²: stesso comune, lettura più alta dei listini rispetto a ciò che emerge dai contratti.

Su 95 m², la differenza tra fascia bassa e alta sui rogiti (1.150 vs 1.500 €/m²) vale circa 33.250 € prima di box, giardino e classe energetica. Grafico della serie, dettaglio zone e confronto rogiti-annunci sulla pagina prezzi case Vizzolo Predabissi.

Dodici mesi di annunci: da 2.000 a 1.950 €/m²

La media mensile degli annunci non è un numero fisso: negli ultimi 12 mesi ha oscillato con una leggera correzione verso il basso, pur restando ben sopra i rogiti.

Negli ultimi 12 mesi gli annunci sono passati da 2.000 a 1.950 €/m² tra agosto 2025 e luglio 2026 (-2,5% sulla serie). In parallelo, la variazione annua sui rogiti è stimata intorno a -1,6%: un mercato che non esplode, ma dove il cartello online resta molto distante dai contratti firmati.

Chi fissa il prezzo copiando un annuncio di due anni fa rischia di sembrare fuori mercato anche quando i rogiti si muovono poco: il punto critico è lo scarto annunci-rogiti, non solo il trend annuo.

Prima di mettere in vendita: cosa cambia il prezzo reale

Stato e finiture. Due case da 110 m² nello stesso isolato non valgono lo stesso se una è ristrutturata e l’altra ha impianti da rifare. I rogiti medi non distinguono il singolo immobile: la tua stima deve.

Pertinenze e spazi esterni. Box, taverna e giardino spostano l’offerta anche quando il €/m² «secco» resta nella fascia OMI. In agenzia vediamo acquirenti che confrontano solo la superficie catastale e poi scartano in visita.

Tempo di esposizione. Un listino sopra la media degli annunci 1.950 €/m² resta online più a lungo; un prezzo allineato ai rogiti intorno a 1.325 €/m² (più o meno, a seconda dello stato) attira visite più serie, ma va calibrato con cura per non lasciare soldi sul tavolo.

Commissioni e netto in tasca. Le agenzie tradizionali chiedono spesso il 3% + IVA a chi vende e un altro 4–5% + IVA a chi compra. Con Zerasa non paghi commissioni per vendere: il servizio è a carico di chi acquista. Quel margine può finire nel prezzo in vetrina o nel netto che incassi — ma solo se parti da numeri onesti, non da un cartello «speriamo».

Affitto: un conto rapido per chi compra per investire

Con un affitto medio stimato intorno a 8,75 €/m² e un rendimento lordo intorno al 4,8%, parte degli acquirenti calcola la locazione prima dell’offerta. È sempre un dato lordo — IMU, spese e mesi vuoti restano fuori — ma aiuta a confrontare Vizzolo Predabissi con altri comuni della fascia sud-est milanese senza guardare solo il €/m² in vendita.

Dal dato al passo concreto

• Numeri aggiornati, andamento e confronto rogiti-annunci su prezzi case Vizzolo Predabissi.
• Stima il valore del tuo immobile con la valutazione gratuita — nessuna registrazione obbligatoria per iniziare.
• Altri approfondimenti sul mercato nel Magazine Zerasa.

Dopo la stima online arriva il report completo; il passo successivo è prenotare un sopralluogo gratuito con un agente. Il mandato si valuta dopo la visita, con foto e video professionali in regalo una volta affidato l’incarico — non «firma ora» dal divano.

Nessuna garanzia di vendita: ogni stima resta indicativa finché non incroci domanda reale, stato dell’immobile e negoziato. Con rogiti circa 1.325 €/m² e annunci circa 1.950 €/m², però, partire dai dati giusti ti evita di fissare un cartello che il mercato non regge.