Mercato immobiliare · Provincia di Sondrio

Prezzi delle case a Bema

Quanto costa una casa a Bema, in Provincia di Sondrio. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

1078 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

800 – 1000 €/m²

Affitto (min–max)

2,7 – 3,4 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Bema · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +4,9% in 12 mesi.

+3 mesi +3,5%+6 mesi +5,4%+9 mesi +6,2%+12 mesi +4,0%+2 anni +12,4%+3 anni +19,1%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1078 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 900 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 19,8%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Bema contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Bema — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 1078 €/m²
Variazione 12 mesi: +4,0%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: +3,5%
+6 mesi: +5,4%
+9 mesi: +6,2%
+12 mesi: +4,0%
+2 anni: +12,4%
+3 anni: +19,1%

Bema a confronto con Provincia di Sondrio

media provinciaBema · 900 €/m²

443 €/m²7107 €/m²

Dove si colloca Bema rispetto agli altri comuni di Provincia di Sondrio. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (800–1000 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (1655 €/m²).

Dove si trova Bema

Posizione in Provincia di Sondrio · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Bema

A Bema il prezzo medio degli annunci è di circa 1078 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 900 €/m², circa 46% sotto la media OMI di Provincia di Sondrio (1655 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 800 €/m² a 1000 €/m², con 2 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 2,7 e 3,4 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Bema sono saliti di circa +4,0%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Bema con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Sondrio o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per zona a Bema

Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Bema.

Zona	Vendita €/m²	Affitto €/m²/mese
Via Roma, Via Passamonti, Via ScandellaCentro	900800–1000	2,7–3,4
Localita` Pegolotta, Alla Noghera, Garzino, Valburga, FracinoZona rurale	900800–1000	2,7–3,4

Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.

Prezzi per tipo di casa a Bema

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

900 €/m²

da 800 a 1000 €/m²

Case di tipo economico

738 €/m²

da 550 a 900 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Bema

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

A Bema l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.

Appartamenti

−45,6% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

900 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~81.000 €

Trilocale · 90 m² × 900 €/m²

Vendita: 800–1000€/m²
Affitto: 2,7–3,4€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²140 €
Bilocale 65 m²200 €
Trilocale 90 m²270 €
Quadrilocale 120 m²370 €

Case e ville

−43,6% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

738 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~162.000 €

Villa singola · 220 m² × 738 €/m²

Vendita: 550–900€/m²
Affitto: 2–3€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²300 €
Casa bifamiliare 160 m²400 €
Villa singola 220 m²550 €
Villa indipendente 280 m²700 €

Andamento prezzi annunci a Bema

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi+3,5%+6 mesi+5,4%+9 mesi+6,2%+12 mesi+4,0%+2 anni+12,4%+3 anni+19,1%

Bema vs Provincia di Sondrio

Bema (annunci)

1078 €/m²

Rogiti OMI: 900 €/m²

Media OMI Provincia di Sondrio

1655 €/m²

A Bema il prezzo medio è 46% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Sondrio (1655 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Bema

A Bema gli affitti vanno da circa 2,7 a 3,4 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (900 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,1% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Bema per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1078 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~43.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~65.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~97.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~129.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Bema, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Bema.
Zone. Suddivisione in 2 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Bema

Altri comuni di Provincia di Sondrio con un prezzo medio di vendita vicino a Bema.

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Domande frequenti sui prezzi a Bema

Quanto costa una casa a Bema al metro quadro?

A Bema il prezzo medio degli annunci è di circa 1078 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 800 €/m² fino a 1000 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Bema?

A Bema gli affitti vanno da circa 2,7 a 3,4 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 162 a 204 € al mese.

Qual è la zona più cara di Bema?

A Bema la zona con i prezzi più alti è Via Roma, Via Passamonti, Via Scandella (Centro), intorno a 900 €/m². La più accessibile è Localita` Pegolotta, Alla Noghera, Garzino, Valburga, Fracino, circa 900 €/m².

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Bema?

A Bema le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 900 €/m² (da 800 a 1000 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Bema stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Bema sono aumentato di circa +4,0%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Bema, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a Bema quanto pago di commissioni?

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