Mercato immobiliare · Provincia di Lucca
Prezzi delle case a Capannori
Quanto costa una casa a Capannori, in Provincia di Lucca. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
1736 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
950 – 1600 €/m²
Affitto (min–max)
3,6 – 6,5 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Capannori · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +7,4% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1736 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1275 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 36,2%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Capannori contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Capannori a confronto con Provincia di Lucca
Dove si trova Capannori
Posizione in Provincia di Lucca · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Capannori
A Capannori il prezzo medio degli annunci è di circa 1736 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1275 €/m², circa 27% sotto la media OMI di Provincia di Lucca (1747 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 950 €/m² a 1600 €/m², con 14 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 3,6 e 6,5 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capannori sono saliti di circa +7,4%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Capannori con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Lucca o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Capannori
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Capannori.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Capannori CapoluogoCentro | 13501100–1600 | 4,4–6,4 |
| Lunata,lammariSemicentro | 13001100–1500 | 4,2–6,1 |
| S. Colombano - Segromigno - Camigliano - Zone - Borgonuovo - Pianaccie,chiesa NuovaPeriferia | 13001050–1550 | 4–5,8 |
| MarliaPeriferia | 13001050–1550 | 4,5–6,5 |
| Matraia - Valgiano - S. Pietro A Marcigliano - Tofori - Petrognano - S. Gennaro - Gragnano - S. Andrea In CaprileZona suburbana | 13001050–1550 | 4,3–6,4 |
| Valle - VornoZona suburbana | 13001050–1550 | 4,3–6,4 |
| Pieve S. Paolo,toringo,parezzana,carraia,s. Margherita,tassignano,paganico,colognoraPeriferia | 12751050–1500 | 4–6 |
| Guamo - Badia di Cantignano,coselliZona suburbana | 12751050–1500 | 4,3–6,2 |
| Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo In Treponzio - Zona Sottomonte Da Guamo A S. Leonardo In Treponzio,s.cassiano,Periferia | 1215980–1450 | 3,9–5,8 |
| Lappato - S. Martino In Colle - Fontananuova, GragnanoZona suburbana | 1215980–1450 | 3,9–5,8 |
| S. Giusto di C.,s. Andrea di C.,pieve di C.,colle di C.,ronchi ,s. Ginese,castelvecchio di Compito,ruotaZona suburbana | 1175950–1400 | 3,7–5,3 |
| Terreni Agricoli - Colognora - Rogio, Padule Confine Con BientinaZona rurale | 1175950–1400 | 3,6–4,9 |
| Zona Montana Delle PizzorneZona rurale | 1175950–1400 | 3,6–4,9 |
| Zona Montana di Vorno,zona Montana del CompiteseZona rurale | 1175950–1400 | 3,6–4,9 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Capannori
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
1275 €/m²
da 950 a 1600 €/m²
Case di tipo economico
1092 €/m²
da 800 a 1300 €/m²
Ville e villini
1675 €/m²
da 1300 a 2200 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Capannori
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
Appartamenti
−27,0% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
1275 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~115.000 €
Trilocale · 90 m² × 1275 €/m²
- Vendita
- 950–1600€/m²
- Affitto
- 3,6–6,5€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²230 €
- Bilocale 65 m²330 €
- Trilocale 90 m²450 €
- Quadrilocale 120 m²610 €
Case e ville
−27,7% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
1358 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~299.000 €
Villa singola · 220 m² × 1358 €/m²
- Vendita
- 800–2200€/m²
- Affitto
- 3–5,2€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²490 €
- Casa bifamiliare 160 m²660 €
- Villa singola 220 m²900 €
- Villa indipendente 280 m²1150 €
Andamento prezzi annunci a Capannori
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Capannori vs Provincia di Lucca
Capannori (annunci)
1736 €/m²
Rogiti OMI: 1275 €/m²
Media OMI Provincia di Lucca
1747 €/m²
A Capannori il prezzo medio è 27% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Lucca (1747 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Capannori
A Capannori gli affitti vanno da circa 3,6 a 6,5 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1275 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,8% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Capannori per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1736 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~69.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~104.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~156.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~208.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Capannori, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Capannori.
- Zone. Suddivisione in 14 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Capannori
Altri comuni di Provincia di Lucca con un prezzo medio di vendita vicino a Capannori.
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Domande frequenti sui prezzi a Capannori
Quanto costa una casa a Capannori al metro quadro?
A Capannori il prezzo medio degli annunci è di circa 1736 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 950 €/m² fino a 1600 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Capannori?
A Capannori gli affitti vanno da circa 3,6 a 6,5 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 216 a 390 € al mese.
Qual è la zona più cara di Capannori?
A Capannori la zona con i prezzi più alti è Capannori Capoluogo (Centro), intorno a 1350 €/m². La più accessibile è Zona Montana di Vorno,zona Montana del Compitese, circa 1175 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Capannori?
A Capannori le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1275 €/m² (da 950 a 1600 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Capannori stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capannori sono aumentato di circa +7,4%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Capannori, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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