Mercato immobiliare · Provincia di Como

Prezzi delle case a Capiago Intimiano

Quanto costa una casa a Capiago Intimiano, in Provincia di Como. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

1914 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

1400 – 1850 €/m²

Affitto (min–max)

4 – 6 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Capiago Intimiano · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +7,3% in 12 mesi.

+3 mesi −5,2%+6 mesi +0,6%+9 mesi +10,4%+12 mesi +10,6%+2 anni +1,5%+3 anni +10,1%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1914 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1625 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 17,8%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Capiago Intimiano contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Capiago Intimiano — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 1914 €/m²
Variazione 12 mesi: +10,6%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: −5,2%
+6 mesi: +0,6%
+9 mesi: +10,4%
+12 mesi: +10,6%
+2 anni: +1,5%
+3 anni: +10,1%

Capiago Intimiano a confronto con Provincia di Como

media provinciaCapiago Intimiano · 1625 €/m²

502 €/m²3365 €/m²

Dove si colloca Capiago Intimiano rispetto agli altri comuni di Provincia di Como. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (1400–1850 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (1440 €/m²).

Dove si trova Capiago Intimiano

Posizione in Provincia di Como · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Capiago Intimiano

A Capiago Intimiano il prezzo medio degli annunci è di circa 1914 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1625 €/m², circa 13% sopra la media OMI di Provincia di Como (1440 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 1400 €/m² a 1850 €/m². Gli affitti si collocano tra 4 e 6 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capiago Intimiano sono saliti di circa +10,6%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Capiago Intimiano con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Como o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per tipo di casa a Capiago Intimiano

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

1625 €/m²

da 1400 a 1850 €/m²

Case di tipo economico

1125 €/m²

da 900 a 1350 €/m²

Ville e villini

1800 €/m²

da 1500 a 2100 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Capiago Intimiano

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

A Capiago Intimiano l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.

Appartamenti

+11,1% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

1625 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~146.000 €

Trilocale · 90 m² × 1625 €/m²

Vendita: 1400–1850€/m²
Affitto: 4–6€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²230 €
Bilocale 65 m²330 €
Trilocale 90 m²450 €
Quadrilocale 120 m²600 €

Case e ville

+1,3% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

1462 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~322.000 €

Villa singola · 220 m² × 1462 €/m²

Vendita: 900–2100€/m²
Affitto: 3,3–8€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²680 €
Casa bifamiliare 160 m²900 €
Villa singola 220 m²1240 €
Villa indipendente 280 m²1580 €

Andamento prezzi annunci a Capiago Intimiano

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi−5,2%+6 mesi+0,6%+9 mesi+10,4%+12 mesi+10,6%+2 anni+1,5%+3 anni+10,1%

Capiago Intimiano vs Provincia di Como

Capiago Intimiano (annunci)

1914 €/m²

Rogiti OMI: 1625 €/m²

Media OMI Provincia di Como

1440 €/m²

A Capiago Intimiano il prezzo medio è 13% più alto rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Como (1440 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Capiago Intimiano

A Capiago Intimiano gli affitti vanno da circa 4 a 6 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1625 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 3,7% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Capiago Intimiano per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1914 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~77.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~115.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~172.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~230.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Capiago Intimiano, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Capiago Intimiano.
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Capiago Intimiano

Altri comuni di Provincia di Como con un prezzo medio di vendita vicino a Capiago Intimiano.

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Domande frequenti sui prezzi a Capiago Intimiano

Quanto costa una casa a Capiago Intimiano al metro quadro?

A Capiago Intimiano il prezzo medio degli annunci è di circa 1914 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 1400 €/m² fino a 1850 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Capiago Intimiano?

A Capiago Intimiano gli affitti vanno da circa 4 a 6 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 240 a 360 € al mese.

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Capiago Intimiano?

A Capiago Intimiano le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1625 €/m² (da 1400 a 1850 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Capiago Intimiano stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capiago Intimiano sono aumentato di circa +10,6%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Capiago Intimiano, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

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