Mercato immobiliare · Provincia di Livorno
Prezzi delle case a Capoliveri
Quanto costa una casa a Capoliveri, in Provincia di Livorno. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
4501 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
1700 – 3100 €/m²
Affitto (min–max)
7,5 – 12,9 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Capoliveri · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +13,9% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (4501 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 2225 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 102,3%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Capoliveri contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Capoliveri a confronto con Provincia di Livorno
Dove si trova Capoliveri
Posizione in Provincia di Livorno · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Capoliveri
A Capoliveri il prezzo medio degli annunci è di circa 4501 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 2225 €/m², circa 24% sopra la media OMI di Provincia di Livorno (1794 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 1700 €/m² a 3100 €/m², con 4 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 7,5 e 12,9 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capoliveri sono saliti di circa +14,3%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Capoliveri con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Livorno o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Capoliveri
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Capoliveri.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Da Loc. Cala di Mola A NaregnoSemicentro | 26252150–3100 | 8,7–12,9 |
| Centro StoricoCentro | 22501900–2600 | 7,7–11 |
| Loc. Madonnina - Da Lacona A Malpasso Calanova - Tutta La Fascia CostieraPeriferia | 22001850–2550 | 7,5–11,1 |
| Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - CavallaccePeriferia | 20751700–2450 | 7,8–11,4 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Capoliveri
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
2225 €/m²
da 1700 a 3100 €/m²
Case di tipo economico
1788 €/m²
da 1400 a 2100 €/m²
Ville e villini
2975 €/m²
da 2450 a 3500 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Capoliveri
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
Appartamenti
+24,0% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
2225 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~200.000 €
Trilocale · 90 m² × 2225 €/m²
- Vendita
- 1700–3100€/m²
- Affitto
- 7,5–12,9€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²460 €
- Bilocale 65 m²660 €
- Trilocale 90 m²920 €
- Quadrilocale 120 m²1220 €
Case e ville
+28,0% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
2438 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~536.000 €
Villa singola · 220 m² × 2438 €/m²
- Vendita
- 1400–3500€/m²
- Affitto
- 6,4–15,3€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²1300 €
- Casa bifamiliare 160 m²1740 €
- Villa singola 220 m²2390 €
- Villa indipendente 280 m²3040 €
Andamento prezzi annunci a Capoliveri
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Capoliveri vs Provincia di Livorno
Capoliveri (annunci)
4501 €/m²
Rogiti OMI: 2225 €/m²
Media OMI Provincia di Livorno
1794 €/m²
A Capoliveri il prezzo medio è 24% più alto rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Livorno (1794 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Capoliveri
A Capoliveri gli affitti vanno da circa 7,5 a 12,9 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (2225 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 5,5% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Capoliveri per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (4501 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~180.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~270.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~405.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~540.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Capoliveri, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Capoliveri.
- Zone. Suddivisione in 4 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Capoliveri
Altri comuni di Provincia di Livorno con un prezzo medio di vendita vicino a Capoliveri.
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Domande frequenti sui prezzi a Capoliveri
Quanto costa una casa a Capoliveri al metro quadro?
A Capoliveri il prezzo medio degli annunci è di circa 4501 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 1700 €/m² fino a 3100 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Capoliveri?
A Capoliveri gli affitti vanno da circa 7,5 a 12,9 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 450 a 774 € al mese.
Qual è la zona più cara di Capoliveri?
A Capoliveri la zona con i prezzi più alti è Da Loc. Cala di Mola A Naregno (Semicentro), intorno a 2625 €/m². La più accessibile è Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce, circa 2075 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Capoliveri?
A Capoliveri le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 2225 €/m² (da 1700 a 3100 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Capoliveri stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Capoliveri sono aumentato di circa +14,3%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Capoliveri, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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