Mercato immobiliare · Firenze

Prezzi case Firenze

Quanto costa una casa a Firenze: quotazione al metro quadro, andamento nel tempo e zone principali. Aggiornati a Luglio 2026.

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Prezzo medio annunci

4768 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026

Valori OMI (min–max)

1800 – 5300 €/m²

Ultimi 12 mesi

+2,6%

Affitto 6,3–16 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Firenze · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +1,9% in 12 mesi.

+3 mesi −0,1%+6 mesi +0,5%+9 mesi +1,3%+12 mesi +2,6%+2 anni +11,2%+3 anni +15,1%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (4768 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 2850 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 67,3%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Firenze contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Firenze rispetto a Provincia di Firenze

media provinciaFirenze · 2850 €/m²

452 €/m²2986 €/m²

Dove si colloca Firenze rispetto agli altri comuni di Provincia di Firenze. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (1800–5300 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (2173 €/m²).

Zone principali a Firenze

Prezzi al metro quadro per le principali zone OMI — dal centro alla periferia.

Zona	Vendita €/m²
Centro Storico (signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo)Centro	4450
Centro Storico (stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio)Centro	3850
San Frediano - Porta RomanaCentro	3850
Centro Storico (viali - Lungarno Vespucci - Lungarno della Zecca Vecchia)Centro	3750
Marignolle - Monte Oliveto - Le CamporaSemicentro	3600
Lungarno - Donatello - Beccaria - LibertaCentro	3500
La Pietra - CamerataPeriferia	3400
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei GiullariSemicentro	3350
SettignanoPeriferia	3350
CovercianoSemicentro	3175

Quanto costa una casa a Firenze per taglio

Monolocale

≈ 40 m²

~191.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~286.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~429.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~572.000 €

Domande frequenti

Quanto costa una casa a Firenze al metro quadro?

A Firenze il prezzo medio di mercato è circa 4768 €/m² (Luglio 2026). I valori ufficiali OMI vanno da 1800 a 5300 €/m², a seconda della zona.

Qual è la zona più cara di Firenze?

La zona con i prezzi più alti è Centro Storico (signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) (Centro), intorno a 4450 €/m². La più accessibile è Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino, circa 2125 €/m².

I prezzi a Firenze stanno salendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Firenze sono variati di circa +2,6%. Nel grafico puoi vedere l'andamento mese per mese.

Questi prezzi valgono per la mia casa?

Sono medie di mercato utili per orientarsi. Il valore della tua casa dipende da zona, piano, stato e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima in 2 minuti.