Mercato immobiliare · Provincia di Roma

Prezzi delle case a Gerano

Quanto costa una casa a Gerano, in Provincia di Roma. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

873 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

600 – 850 €/m²

Affitto (min–max)

2,3 – 3,3 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Gerano · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▼ −16,6% in 12 mesi.

+3 mesi −1,2%+6 mesi −4,2%+9 mesi −12,3%+12 mesi −18,0%+2 anni −0,5%+3 anni +24,4%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (873 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 725 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 20,4%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Gerano contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Gerano — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 873 €/m²
Variazione 12 mesi: −18,0%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: −1,2%
+6 mesi: −4,2%
+9 mesi: −12,3%
+12 mesi: −18,0%
+2 anni: −0,5%
+3 anni: +24,4%

Gerano a confronto con Provincia di Roma

media provinciaGerano · 725 €/m²

551 €/m²2875 €/m²

Dove si colloca Gerano rispetto agli altri comuni di Provincia di Roma. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (600–850 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (2315 €/m²).

Dove si trova Gerano

Posizione in Provincia di Roma · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Gerano

A Gerano il prezzo medio degli annunci è di circa 873 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 725 €/m², circa 69% sotto la media OMI di Provincia di Roma (2315 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 600 €/m² a 850 €/m². Gli affitti si collocano tra 2,3 e 3,3 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Gerano sono scesi di circa −18,0%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Gerano con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Roma o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per tipo di casa a Gerano

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

725 €/m²

da 600 a 850 €/m²

Case di tipo economico

625 €/m²

da 500 a 750 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Gerano

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

A Gerano l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.

Appartamenti

−70,8% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

725 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~65.000 €

Trilocale · 90 m² × 725 €/m²

Vendita: 600–850€/m²
Affitto: 2,3–3,3€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²130 €
Bilocale 65 m²180 €
Trilocale 90 m²250 €
Quadrilocale 120 m²340 €

Case e ville

−67,9% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

625 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~138.000 €

Villa singola · 220 m² × 625 €/m²

Vendita: 500–750€/m²
Affitto: 2–2,8€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²290 €
Casa bifamiliare 160 m²380 €
Villa singola 220 m²530 €
Villa indipendente 280 m²670 €

Andamento prezzi annunci a Gerano

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi−1,2%+6 mesi−4,2%+9 mesi−12,3%+12 mesi−18,0%+2 anni−0,5%+3 anni+24,4%

Gerano vs Provincia di Roma

Gerano (annunci)

873 €/m²

Rogiti OMI: 725 €/m²

Media OMI Provincia di Roma

2315 €/m²

A Gerano il prezzo medio è 69% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Roma (2315 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Gerano

A Gerano gli affitti vanno da circa 2,3 a 3,3 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (725 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,6% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Gerano per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (873 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~35.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~52.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~79.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~105.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Gerano, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Gerano.
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Gerano

Altri comuni di Provincia di Roma con un prezzo medio di vendita vicino a Gerano.

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Domande frequenti sui prezzi a Gerano

Quanto costa una casa a Gerano al metro quadro?

A Gerano il prezzo medio degli annunci è di circa 873 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 600 €/m² fino a 850 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Gerano?

A Gerano gli affitti vanno da circa 2,3 a 3,3 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 138 a 198 € al mese.

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Gerano?

A Gerano le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 725 €/m² (da 600 a 850 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Gerano stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Gerano sono diminuito di circa −18,0%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Gerano, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a Gerano quanto pago di commissioni?

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