Mercato immobiliare · Provincia di Como
Prezzi delle case a Menaggio
Quanto costa una casa a Menaggio, in Provincia di Como. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
5123 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
1100 – 2200 €/m²
Affitto (min–max)
3,8 – 8,7 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Menaggio · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +10,8% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (5123 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1400 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 265,9%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Menaggio contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Menaggio a confronto con Provincia di Como
Dove si trova Menaggio
Posizione in Provincia di Como · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Menaggio
A Menaggio il prezzo medio degli annunci è di circa 5123 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1400 €/m², circa 3% sotto la media OMI di Provincia di Como (1440 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 1100 €/m² a 2200 €/m², con 5 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 3,8 e 8,7 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Menaggio sono saliti di circa +12,5%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Menaggio con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Como o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Menaggio
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Menaggio.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Lungo Lario MenaggioCentro | 19751750–2200 | 6,8–8,7 |
| Lungo Lario LovenoCentro | 14251200–1650 | 4,7–6,6 |
| CentraleCentro | 14001150–1650 | 4,1–6 |
| Periferica LovenoPeriferia | 12501100–1400 | 3,8–5,5 |
| Periferica CrocePeriferia | 12501100–1400 | 3,8–5,5 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Menaggio
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
1400 €/m²
da 1100 a 2200 €/m²
Case di tipo economico
1035 €/m²
da 870 a 1500 €/m²
Ville e villini
1725 €/m²
da 1400 a 2950 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Menaggio
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
Appartamenti
−4,2% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
1400 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~126.000 €
Trilocale · 90 m² × 1400 €/m²
- Vendita
- 1100–2200€/m²
- Affitto
- 3,8–8,7€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²280 €
- Bilocale 65 m²410 €
- Trilocale 90 m²560 €
- Quadrilocale 120 m²750 €
Case e ville
+12,6% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
1625 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~358.000 €
Villa singola · 220 m² × 1625 €/m²
- Vendita
- 870–2950€/m²
- Affitto
- 2,8–13€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²950 €
- Casa bifamiliare 160 m²1260 €
- Villa singola 220 m²1740 €
- Villa indipendente 280 m²2210 €
Andamento prezzi annunci a Menaggio
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Menaggio vs Provincia di Como
Menaggio (annunci)
5123 €/m²
Rogiti OMI: 1400 €/m²
Media OMI Provincia di Como
1440 €/m²
A Menaggio il prezzo medio è 3% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Como (1440 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Menaggio
A Menaggio gli affitti vanno da circa 3,8 a 8,7 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1400 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 5,4% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Menaggio per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (5123 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~205.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~307.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~461.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~615.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Menaggio, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Menaggio.
- Zone. Suddivisione in 5 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Menaggio
Altri comuni di Provincia di Como con un prezzo medio di vendita vicino a Menaggio.
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Domande frequenti sui prezzi a Menaggio
Quanto costa una casa a Menaggio al metro quadro?
A Menaggio il prezzo medio degli annunci è di circa 5123 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 1100 €/m² fino a 2200 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Menaggio?
A Menaggio gli affitti vanno da circa 3,8 a 8,7 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 228 a 522 € al mese.
Qual è la zona più cara di Menaggio?
A Menaggio la zona con i prezzi più alti è Lungo Lario Menaggio (Centro), intorno a 1975 €/m². La più accessibile è Periferica Croce, circa 1250 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Menaggio?
A Menaggio le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1400 €/m² (da 1100 a 2200 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Menaggio stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Menaggio sono aumentato di circa +12,5%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Menaggio, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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