Mercato immobiliare · Provincia di Bari
Prezzi delle case a Modugno
Quanto costa una casa a Modugno, in Provincia di Bari. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
1756 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
1000 – 2200 €/m²
Affitto (min–max)
3,8 – 7,6 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Modugno · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +4,2% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1756 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1425 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 23,2%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Modugno contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Modugno a confronto con Provincia di Bari
Dove si trova Modugno
Posizione in Provincia di Bari · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Modugno
A Modugno il prezzo medio degli annunci è di circa 1756 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1425 €/m², circa 2% sopra la media OMI di Provincia di Bari (1397 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 1000 €/m² a 2200 €/m², con 6 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 3,8 e 7,6 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Modugno sono saliti di circa +4,6%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Modugno con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Bari o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Modugno
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Modugno.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Quartiere Piscina Dei PretiPeriferia | 20001800–2200 | 6–7,6 |
| Viale della RepubblicaPeriferia | 14751300–1650 | 4,5–6,1 |
| Centro StoricoCentro | 14251150–1700 | 3,8–5,5 |
| Via C. Battisti - Via Per Bari - Via Per BitrittoCentro | 14251200–1650 | 4,1–5,6 |
| Adiacenze Centro StoricoCentro | 13751200–1550 | 4,2–5,6 |
| Porto Torres e Zone LimitrofePeriferia | 12501000–1500 | 4–5,8 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Modugno
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
1425 €/m²
da 1000 a 2200 €/m²
Case di tipo economico
1275 €/m²
da 900 a 1750 €/m²
Ville e villini
1750 €/m²
da 1250 a 2250 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Modugno
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
A Modugno l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.
Appartamenti
+2,0% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
1425 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~128.000 €
Trilocale · 90 m² × 1425 €/m²
- Vendita
- 1000–2200€/m²
- Affitto
- 3,8–7,6€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²260 €
- Bilocale 65 m²370 €
- Trilocale 90 m²510 €
- Quadrilocale 120 m²680 €
Case e ville
+13,6% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
1312 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~289.000 €
Villa singola · 220 m² × 1312 €/m²
- Vendita
- 900–2250€/m²
- Affitto
- 3–7,5€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²630 €
- Casa bifamiliare 160 m²840 €
- Villa singola 220 m²1160 €
- Villa indipendente 280 m²1470 €
Andamento prezzi annunci a Modugno
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Modugno vs Provincia di Bari
Modugno (annunci)
1756 €/m²
Rogiti OMI: 1425 €/m²
Media OMI Provincia di Bari
1397 €/m²
A Modugno il prezzo medio è 2% più alto rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Bari (1397 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Modugno
A Modugno gli affitti vanno da circa 3,8 a 7,6 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1425 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,8% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Modugno per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1756 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~70.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~105.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~158.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~211.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Modugno, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Modugno.
- Zone. Suddivisione in 6 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Modugno
Altri comuni di Provincia di Bari con un prezzo medio di vendita vicino a Modugno.
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Domande frequenti sui prezzi a Modugno
Quanto costa una casa a Modugno al metro quadro?
A Modugno il prezzo medio degli annunci è di circa 1756 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 1000 €/m² fino a 2200 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Modugno?
A Modugno gli affitti vanno da circa 3,8 a 7,6 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 228 a 456 € al mese.
Qual è la zona più cara di Modugno?
A Modugno la zona con i prezzi più alti è Quartiere Piscina Dei Preti (Periferia), intorno a 2000 €/m². La più accessibile è Porto Torres e Zone Limitrofe, circa 1250 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Modugno?
A Modugno le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1425 €/m² (da 1000 a 2200 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Modugno stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Modugno sono aumentato di circa +4,6%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Modugno, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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