Mercato immobiliare · Provincia di Udine

Prezzi delle case a Montenars

Quanto costa una casa a Montenars, in Provincia di Udine. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

719 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

440 – 750 €/m²

Affitto (min–max)

1,5 – 2,7 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Montenars · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +59,8% in 12 mesi.

+3 mesi +45,3%+6 mesi +47,6%+9 mesi +83,0%+12 mesi +59,8%+2 anni +102,5%+3 anni +51,1%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (719 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 585 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 22,9%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Montenars contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Montenars — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 719 €/m²
Variazione 12 mesi: +59,8%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: +45,3%
+6 mesi: +47,6%
+9 mesi: +83,0%
+12 mesi: +59,8%
+2 anni: +102,5%
+3 anni: +51,1%

Montenars a confronto con Provincia di Udine

media provinciaMontenars · 585 €/m²

371 €/m²3189 €/m²

Dove si colloca Montenars rispetto agli altri comuni di Provincia di Udine. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (440–750 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (1195 €/m²).

Dove si trova Montenars

Posizione in Provincia di Udine · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Montenars

A Montenars il prezzo medio degli annunci è di circa 719 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 585 €/m², circa 51% sotto la media OMI di Provincia di Udine (1195 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 440 €/m² a 750 €/m², con 2 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 1,5 e 2,7 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Montenars sono saliti di circa +59,8%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Montenars con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Udine o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per zona a Montenars

Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Montenars.

Zona	Vendita €/m²	Affitto €/m²/mese
Zona CentraleCentro	625500–750	1,8–2,7
Resto del Territorio ComunaleZona rurale	545440–650	1,5–2,2

Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.

Prezzi per tipo di casa a Montenars

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

585 €/m²

da 440 a 750 €/m²

Case di tipo economico

545 €/m²

da 440 a 650 €/m²

Ville e villini

750 €/m²

da 600 a 900 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Montenars

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

Appartamenti

−51,0% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

585 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~53.000 €

Trilocale · 90 m² × 585 €/m²

Vendita: 440–750€/m²
Affitto: 1,5–2,7€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²90 €
Bilocale 65 m²140 €
Trilocale 90 m²190 €
Quadrilocale 120 m²250 €

Case e ville

−39,5% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

648 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~143.000 €

Villa singola · 220 m² × 648 €/m²

Vendita: 440–900€/m²
Affitto: 1,7–3,3€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²300 €
Casa bifamiliare 160 m²400 €
Villa singola 220 m²550 €
Villa indipendente 280 m²700 €

Andamento prezzi annunci a Montenars

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi+45,3%+6 mesi+47,6%+9 mesi+83,0%+12 mesi+59,8%+2 anni+102,5%+3 anni+51,1%

Montenars vs Provincia di Udine

Montenars (annunci)

719 €/m²

Rogiti OMI: 585 €/m²

Media OMI Provincia di Udine

1195 €/m²

A Montenars il prezzo medio è 51% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Udine (1195 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Montenars

A Montenars gli affitti vanno da circa 1,5 a 2,7 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (585 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,3% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Montenars per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (719 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~29.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~43.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~65.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~86.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Montenars, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Montenars.
Zone. Suddivisione in 2 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Montenars

Altri comuni di Provincia di Udine con un prezzo medio di vendita vicino a Montenars.

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Domande frequenti sui prezzi a Montenars

Quanto costa una casa a Montenars al metro quadro?

A Montenars il prezzo medio degli annunci è di circa 719 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 440 €/m² fino a 750 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Montenars?

A Montenars gli affitti vanno da circa 1,5 a 2,7 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 90 a 162 € al mese.

Qual è la zona più cara di Montenars?

A Montenars la zona con i prezzi più alti è Zona Centrale (Centro), intorno a 625 €/m². La più accessibile è Resto del Territorio Comunale, circa 545 €/m².

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Montenars?

A Montenars le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 585 €/m² (da 440 a 750 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Montenars stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Montenars sono aumentato di circa +59,8%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Montenars, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a Montenars quanto pago di commissioni?

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