Mercato immobiliare · Provincia di Roma

Prezzi delle case a Roiate

Quanto costa una casa a Roiate, in Provincia di Roma. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

419 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

700 – 1000 €/m²

Affitto (min–max)

2,8 – 4 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Roiate · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▼ −6,9% in 12 mesi.

+3 mesi −0,5%+6 mesi −1,6%+9 mesi −4,8%+12 mesi −7,1%+2 anni +13,2%+3 anni −6,9%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (419 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 850 €/m² (gli annunci sono più bassi di circa 50,7%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Roiate contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Roiate — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 419 €/m²
Variazione 12 mesi: −7,1%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: −0,5%
+6 mesi: −1,6%
+9 mesi: −4,8%
+12 mesi: −7,1%
+2 anni: +13,2%
+3 anni: −6,9%

Roiate a confronto con Provincia di Roma

media provinciaRoiate · 850 €/m²

551 €/m²2875 €/m²

Dove si colloca Roiate rispetto agli altri comuni di Provincia di Roma. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (700–1000 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (2315 €/m²).

Dove si trova Roiate

Posizione in Provincia di Roma · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Roiate

A Roiate il prezzo medio degli annunci è di circa 419 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 850 €/m², circa 63% sotto la media OMI di Provincia di Roma (2315 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 700 €/m² a 1000 €/m². Gli affitti si collocano tra 2,8 e 4 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Roiate sono scesi di circa −7,1%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Roiate con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Roma o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per tipo di casa a Roiate

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

850 €/m²

da 700 a 1000 €/m²

Case di tipo economico

750 €/m²

da 600 a 900 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Roiate

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

A Roiate l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.

Appartamenti

−65,8% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

850 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~77.000 €

Trilocale · 90 m² × 850 €/m²

Vendita: 700–1000€/m²
Affitto: 2,8–4€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²150 €
Bilocale 65 m²220 €
Trilocale 90 m²310 €
Quadrilocale 120 m²410 €

Case e ville

−61,5% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

750 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~165.000 €

Villa singola · 220 m² × 750 €/m²

Vendita: 600–900€/m²
Affitto: 2–3€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²300 €
Casa bifamiliare 160 m²400 €
Villa singola 220 m²550 €
Villa indipendente 280 m²700 €

Andamento prezzi annunci a Roiate

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi−0,5%+6 mesi−1,6%+9 mesi−4,8%+12 mesi−7,1%+2 anni+13,2%+3 anni−6,9%

Roiate vs Provincia di Roma

Roiate (annunci)

419 €/m²

Rogiti OMI: 850 €/m²

Media OMI Provincia di Roma

2315 €/m²

A Roiate il prezzo medio è 63% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Roma (2315 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Roiate

A Roiate gli affitti vanno da circa 2,8 a 4 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (850 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,8% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Roiate per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (419 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~17.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~25.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~38.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~50.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Roiate, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Roiate.
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Roiate

Altri comuni di Provincia di Roma con un prezzo medio di vendita vicino a Roiate.

E la tua casa a Roiate, quanto vale?

Il prezzo di zona è una media. Scopri il valore reale della tua casa in 2 minuti, gratis. E se vendi con noi non paghi commissioni. Mai.

VALUTA GRATIS →

Nessuna registrazione obbligatoria. Nessun agente al telefono finché non lo decidi tu.

Domande frequenti sui prezzi a Roiate

Quanto costa una casa a Roiate al metro quadro?

A Roiate il prezzo medio degli annunci è di circa 419 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 700 €/m² fino a 1000 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Roiate?

A Roiate gli affitti vanno da circa 2,8 a 4 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 168 a 240 € al mese.

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Roiate?

A Roiate le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 850 €/m² (da 700 a 1000 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Roiate stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Roiate sono diminuito di circa −7,1%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Roiate, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a Roiate quanto pago di commissioni?

Con Zerasa chi vende non paga commissioni. Mai. Il servizio è a carico di chi compra. Nessun costo nascosto, e il mandato si firma solo dopo un sopralluogo gratuito.