Mercato immobiliare · Roma
Prezzi delle case a Roma
Quanto costa una casa a Roma, zona per zona. Prezzi di mercato, variazioni a 12 mesi, 3 e 5 anni, aggiornati a Luglio 2026.
Prezzo medio · Luglio 2026
3808€/m²
Media città dagli annunci (non la media delle zone sotto) · 50 zone in dettaglio · affitto medio 18,7 €/m²/mese
12 mesi
▲ +5,6%
3 anni
▲ +16,7%
5 anni
▲ +18,1%
Tra le zone
2299 – 8262 €/m²
Zona più cara
Centro
Zona più accessibile
Labaro - Prima Porta
Quanto costa una casa a Roma nel 2026
A Luglio 2026 il prezzo medio delle case a Roma è di circa 3808 € al metro quadro (aggregato comunale sugli annunci dei portali immobiliari — non la media delle zone sotto). Negli ultimi 12 mesi i prezzi sono variati del +5,6%, ma sul medio periodo la crescita è netta: +16,7% in 3 anni e +18,1% in 5 anni.
Il mercato cambia molto da zona a zona: si parte da circa 2299 €/m² a Labaro - Prima Porta fino a oltre 8262 €/m² in Centro, una differenza di oltre il 259%. Qui sotto trovi il dettaglio per 50 zone, l'andamento storico e una stima per taglio di casa.
Per i comuni dell'area metropolitana vedi prezzi della Provincia di Roma.
Andamento prezzi annunci · Roma · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +5,5% in 12 mesi.
Prezzi da annunci di vendita
In alto vedi il prezzo medio città (3808 €/m²) — aggregato comunale sugli annunci dei portali immobiliari, non la media delle zone sotto. Non sono i rogiti dell'Agenzia delle Entrate. Il grafico mostra l'andamento mensile dello stesso valore. Sotto trovi il dettaglio zona per zona: a Roma contano poi piano, stato e metratura.
Quanto costa una casa a Roma per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio città (3808 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende dalla zona e dalle caratteristiche della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~152.000 €
Bilocale
≈ 55 m²
~209.000 €
Trilocale
≈ 85 m²
~324.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~457.000 €
Distribuzione delle zone per fascia di prezzo
Numero di zone di Roma per fascia di prezzo al metro quadro.
Zone più care
- 1Centro8262 €/m²
- 2Parioli - Flaminio6706 €/m²
- 3Trastevere - Testaccio6687 €/m²
Zone più accessibili
- 1Labaro - Prima Porta2299 €/m²
- 2Malagrotta - Casal Lumbroso - Ponte Galeria2350 €/m²
- 3Acilia - Dragona - Malafede2420 €/m²
Crescono di più (12 mesi)
- 1Montespaccato - Monte del Marmo▲ +10,7%
- 2Aniene - Collatino▲ +9,2%
- 3Trieste - Salario▲ +7,4%
Prezzi per zona a Roma
| Zona | €/m² | 12 mesi | 3 anni |
|---|---|---|---|
| Centro | 8262 | ▼ −0,3% | ▲ +16,0% |
| Parioli - Flaminio | 6706 | ▲ +6,3% | ▲ +16,0% |
| Trastevere - Testaccio | 6687 | ▲ +2,9% | ▲ +23,2% |
| Parioli | 6680 | ▲ +6,3% | ▲ +13,9% |
| Prati - Mazzini | 6322 | ▲ +2,9% | ▲ +19,0% |
| Prati | 6299 | ▲ +2,5% | ▲ +18,4% |
| Trieste - Salario | 5986 | ▲ +7,4% | ▲ +19,3% |
| Balduina | 4956 | ▲ +6,6% | ▲ +25,5% |
| San Giovanni - Re di Roma | 4894 | ▲ +6,9% | ▲ +16,8% |
| Cortina d'Ampezzo - Farnesina | 4591 | ▼ −0,8% | ▲ +13,1% |
| Gianicolense | 4444 | ▲ +4,6% | ▲ +13,1% |
| Gianicolense-La Pisana | 4441 | ▲ +3,6% | ▲ +12,1% |
| Appio Latino - Furio Camillo | 4352 | ▼ −2,2% | ▲ +12,8% |
| Appio Latino | 4352 | ▼ −0,7% | ▲ +11,5% |
| Nomentano-Tiburtino | 4347 | ▲ +4,7% | ▲ +14,9% |
| Garbatella - Ostiense | 4147 | ▲ +0,7% | ▲ +15,5% |
| Aurelio | 4131 | ▲ +5,1% | ▲ +19,3% |
| Eur - Torrino - Giuliano Dalmata | 4035 | ▲ +4,0% | ▲ +12,1% |
| Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola | 3867 | ▲ +2,0% | ▲ +9,1% |
| Monte Sacro | 3830 | ▲ +4,2% | ▲ +11,2% |
| Monte Sacro - Nuovo Salario | 3826 | ▲ +4,4% | ▲ +11,8% |
| Portuense-Magliana | 3562 | ▲ +5,2% | ▲ +9,5% |
| Roma est - Autostrade | 3487 | ▲ +4,0% | ▲ +14,8% |
| Porta di Roma - Castel Giubileo | 3486 | ▲ +5,8% | ▲ +4,1% |
| Aniene - Collatino | 3464 | ▲ +9,2% | ▲ +17,1% |
| Portuense - Trullo | 3440 | ▲ +4,1% | ▲ +10,6% |
| Montespaccato - Monte del Marmo | 3417 | ▲ +10,7% | ▲ +17,2% |
| Battistini - Torrevecchia | 3376 | ▲ +6,6% | ▲ +2,8% |
| La Pisana - Casetta Mattei | 3367 | ▼ −0,2% | ▲ +8,9% |
| Cassia-Flaminia | 3352 | ▲ +5,3% | ▲ +10,8% |
| Cassia - Grottarossa | 3254 | ▲ +0,8% | ▲ +3,2% |
| Cinecittà | 3229 | ▲ +3,0% | ▲ +12,1% |
| Spinaceto - Mezzocammino | 3164 | ▲ +2,8% | ▲ +5,8% |
| Prenestino | 3144 | ▲ +5,5% | ▲ +14,7% |
| Trionfale - Monte Mario - Ottavia | 3077 | ▲ +7,0% | ▲ +13,9% |
| Ottavia-Primavalle | 3053 | ▲ +5,6% | ▲ +12,1% |
| Trionfale-Monte Mario | 3053 | ▲ +5,6% | ▲ +12,1% |
| Casilino - Centocelle | 2912 | ▲ +5,8% | ▲ +9,6% |
| Casal Morena - Romanina | 2681 | ▲ +2,0% | ▲ +10,0% |
| Casal Palocco-Infernetto | 2620 | ▲ +3,1% | ▲ +7,2% |
| Casalotti-Selva Nera-Valle Santa | 2614 | ▲ +6,2% | ▲ +11,0% |
| Infernetto - Casal Palocco - Axa | 2584 | ▲ +2,2% | ▲ +2,7% |
| Bufalotta - Settebagni - Settecamini | 2559 | ▲ +3,8% | ▲ +7,7% |
| Casalotti - Selva Candida - Valle Santa | 2530 | ▲ +2,7% | ▲ +5,1% |
| Lido di Ostia | 2523 | ▲ +2,8% | ▲ +4,8% |
| Trigoria - Castel di Leva | 2491 | ▲ +4,6% | ▲ +8,7% |
| Giustiniana - La Storta - Olgiata | 2479 | ▲ +6,8% | ▲ +10,8% |
| Acilia - Dragona - Malafede | 2420 | ▲ +2,3% | ▲ +3,6% |
| Malagrotta - Casal Lumbroso - Ponte Galeria | 2350 | ▼ −7,4% | ▼ −5,8% |
| Labaro - Prima Porta | 2299 | ▲ +1,4% | ▲ +8,8% |
Dati elaborati da Zerasa sui prezzi di mercato delle zone di Roma, aggiornati a Luglio 2026. Valori medi indicativi: il prezzo della singola casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura. 42 zone su 50 linkano al dettaglio prezzi per quartiere o area (190 quartieri e 49 aree a Roma).
Come calcoliamo i prezzi
- Fonte. Valori medi di mercato per 50 zone di Roma, elaborati sugli annunci di vendita pubblicati e calibrati su più fonti.
- Prezzo città. Aggregato comunale dagli annunci dei portali immobiliari — non la media delle zone sotto (quelle restano solo nel dettaglio).
- Variazioni. Calcolate sulla serie storica a 12 mesi, 3 e 5 anni.
- Aggiornamento. Mensile. Ultimo dato: Luglio 2026.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. La valutazione della tua casa specifica incrocia i prezzi reali dei rogiti (dati Agenzia delle Entrate).
E la tua casa a Roma, quanto vale?
Il prezzo di zona è una media. Scopri il valore reale della tua casa in 2 minuti, gratis. E se vendi con noi non paghi commissioni. Mai.
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Domande frequenti sui prezzi a Roma
Quanto costa una casa a Roma al metro quadro?
A Luglio 2026 il prezzo medio a Roma è di circa 3808 €/m² (aggregato comunale dagli annunci — non la media delle zone). Cambia molto da zona a zona: si va da circa 2299 €/m² nelle aree più economiche fino a oltre 8262 €/m² in Centro.
Qual è la zona più cara e quella più economica di Roma?
La zona più cara è Centro, con circa 8262 €/m². La più accessibile è Labaro - Prima Porta, intorno a 2299 €/m². Tra le due c'è una differenza di oltre il 259%.
I prezzi delle case a Roma stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi il prezzo medio a Roma ha registrato una variazione del +5,6%. L'andamento non è uniforme: alcune zone crescono più della media, altre sono ferme o in leggero calo.
Di quanto sono cresciuti i prezzi a Roma negli ultimi anni?
Sul medio periodo: circa +16,7% negli ultimi 3 anni e +18,1% negli ultimi 5 anni.
Quanto costa un bilocale a Roma?
Come ordine di grandezza, un bilocale di circa 55 m² ai prezzi medi di Roma (3808 €/m²) vale intorno a 209.000 €. È un esempio indicativo: il prezzo reale dipende da zona, piano, stato e affaccio.
Quanto costa un trilocale a Roma?
Un trilocale di circa 85 m² ai prezzi medi cittadini vale intorno a 324.000 €. Nelle zone centrali la stessa metratura può costare molto di più, in periferia scende sensibilmente.
Quanto costa comprare casa in centro a Roma?
In Centro i prezzi medi sfiorano i 8262 €/m², i più alti della città. È l'area più richiesta e con meno offerta disponibile.
Conviene comprare o vendere casa a Roma nel 2026?
Roma resta uno dei mercati più richiesti d'Italia, con forte domanda nelle zone centrali e semicentrali. Per chi vende, il momento è favorevole: con Zerasa vendi senza pagare commissioni e metti la casa in vetrina a un prezzo più competitivo.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono prezzi medi di zona, utili per capire il mercato. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa incrocia i prezzi reali dei rogiti (dati Agenzia delle Entrate) e ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
Come vengono calcolati questi prezzi?
Sono valori medi di mercato per 50 zone di Roma, elaborati da Zerasa sugli annunci di vendita pubblicati, calibrati su più fonti e aggiornati ogni mese. Il prezzo cittadino è l'aggregato comunale dagli annunci — non la media delle zone sotto.
Ogni quanto vengono aggiornati i prezzi?
I dati vengono aggiornati ogni mese. L'ultimo aggiornamento è Luglio 2026.
Quanto si paga di affitto a Roma?
A Roma il canone medio è di circa 18,7 €/m² al mese (Luglio 2026). Per un bilocale di 55 m² significa indicativamente circa 1027 € al mese. Il grafico in pagina mostra l'andamento degli ultimi anni.
Se vendo casa a Roma quanto pago di commissioni?
Con Zerasa chi vende non paga commissioni. Mai. Il servizio è a carico di chi compra. Nessun costo nascosto, e il mandato si firma solo dopo un sopralluogo gratuito.