Mercato immobiliare · Provincia di Varese

Prezzi delle case a Samarate

Quanto costa una casa a Samarate, in Provincia di Varese. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

1457 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

980 – 1500 €/m²

Affitto (min–max)

3,5 – 5,8 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · Samarate · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +12,3% in 12 mesi.

+3 mesi +3,2%+6 mesi +11,6%+9 mesi +14,5%+12 mesi +13,9%+2 anni +12,3%+3 anni +12,5%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1457 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1225 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 18,9%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Samarate contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a Samarate — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 1457 €/m²
Variazione 12 mesi: +13,9%
Serie vendita: 102 mesi (da Feb 2018 a Lug 2026)
+3 mesi: +3,2%
+6 mesi: +11,6%
+9 mesi: +14,5%
+12 mesi: +13,9%
+2 anni: +12,3%
+3 anni: +12,5%

Samarate a confronto con Provincia di Varese

media provinciaSamarate · 1225 €/m²

836 €/m²1749 €/m²

Dove si colloca Samarate rispetto agli altri comuni di Provincia di Varese. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (980–1500 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (1290 €/m²).

Dove si trova Samarate

Posizione in Provincia di Varese · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a Samarate

A Samarate il prezzo medio degli annunci è di circa 1457 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1225 €/m², circa 5% sotto la media OMI di Provincia di Varese (1290 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 980 €/m² a 1500 €/m², con 3 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 3,5 e 5,8 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Samarate sono saliti di circa +13,9%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare Samarate con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Varese o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per zona a Samarate

Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Samarate.

Zona	Vendita €/m²	Affitto €/m²/mese
Via Marconi, Via Solferino, Via San Rocco, Via Protaso, Via TorinoCentro	13501200–1500	3,9–5,8
Via Adua, Via del Cairo, Via Verdi, Via Gorizia, Via Torino, Via Liberta, Via P.m.kolbeSemicentro	12251050–1400	3,5–5,2
Comprende Le Localita Cassina Verghera, Cascina Costa e San Macario.Periferia	1115980–1250	3,5–5,1

Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.

Prezzi per tipo di casa a Samarate

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

1225 €/m²

da 980 a 1500 €/m²

Ville e villini

1475 €/m²

da 1200 a 1750 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a Samarate

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

Appartamenti

−5,0% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

1225 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~110.000 €

Trilocale · 90 m² × 1225 €/m²

Vendita: 980–1500€/m²
Affitto: 3,5–5,8€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²210 €
Bilocale 65 m²300 €
Trilocale 90 m²420 €
Quadrilocale 120 m²560 €

Case e ville

+3,8% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

1475 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~325.000 €

Villa singola · 220 m² × 1475 €/m²

Vendita: 1200–1750€/m²
Affitto: 3,9–7,1€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²660 €
Casa bifamiliare 160 m²880 €
Villa singola 220 m²1210 €
Villa indipendente 280 m²1540 €

Andamento prezzi annunci a Samarate

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi+3,2%+6 mesi+11,6%+9 mesi+14,5%+12 mesi+13,9%+2 anni+12,3%+3 anni+12,5%

Samarate vs Provincia di Varese

Samarate (annunci)

1457 €/m²

Rogiti OMI: 1225 €/m²

Media OMI Provincia di Varese

1290 €/m²

A Samarate il prezzo medio è 5% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Varese (1290 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a Samarate

A Samarate gli affitti vanno da circa 3,5 a 5,8 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1225 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 4,6% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a Samarate per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1457 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~58.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~87.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~131.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~175.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Samarate, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Samarate.
Zone. Suddivisione in 3 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a Samarate

Altri comuni di Provincia di Varese con un prezzo medio di vendita vicino a Samarate.

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Domande frequenti sui prezzi a Samarate

Quanto costa una casa a Samarate al metro quadro?

A Samarate il prezzo medio degli annunci è di circa 1457 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 980 €/m² fino a 1500 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a Samarate?

A Samarate gli affitti vanno da circa 3,5 a 5,8 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 210 a 348 € al mese.

Qual è la zona più cara di Samarate?

A Samarate la zona con i prezzi più alti è Via Marconi, Via Solferino, Via San Rocco, Via Protaso, Via Torino (Centro), intorno a 1350 €/m². La più accessibile è Comprende Le Localita Cassina Verghera, Cascina Costa e San Macario., circa 1115 €/m².

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Samarate?

A Samarate le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1225 €/m² (da 980 a 1500 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a Samarate stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Samarate sono aumentato di circa +13,9%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a Samarate, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a Samarate quanto pago di commissioni?

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