Mercato immobiliare · Provincia di Roma

Prezzi delle case a San Cesareo

Quanto costa una casa a San Cesareo, in Provincia di Roma. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.

Prezzo medio annunci

1648 €/m²

Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari

Valori OMI (min–max)

900 – 1850 €/m²

Affitto (min–max)

4 – 8,8 €/m²/mese

Andamento prezzi annunci · San Cesareo · Ago 2025 – Lug 2026

media annunci €/m²

Variazione del ▲ +2,3% in 12 mesi.

+3 mesi −2,2%+6 mesi −1,3%+9 mesi +2,8%+12 mesi +2,2%+2 anni −1,8%+3 anni +12,1%

Annunci e rogiti: due numeri diversi

In alto vedi il prezzo medio degli annunci (1648 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 1300 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 26,8%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A San Cesareo contano poi zona, piano e stato dell'immobile.

Andamento prezzi a San Cesareo — valori chiave (Luglio 2026)

Prezzo medio annunci: 1648 €/m²
Variazione 12 mesi: +2,2%
Serie vendita: 139 mesi (da Gen 2015 a Lug 2026)
+3 mesi: −2,2%
+6 mesi: −1,3%
+9 mesi: +2,8%
+12 mesi: +2,2%
+2 anni: −1,8%
+3 anni: +12,1%

San Cesareo a confronto con Provincia di Roma

media provinciaSan Cesareo · 1300 €/m²

551 €/m²2875 €/m²

Dove si colloca San Cesareo rispetto agli altri comuni di Provincia di Roma. Il pallino è il prezzo medio del comune; la barra colorata è il range di vendita per zone OMI (900–1850 €/m²), sulla scala dei prezzi medi di comune; la linea grigia è la media OMI provinciale (2315 €/m²).

Dove si trova San Cesareo

Posizione in Provincia di Roma · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).

Il mercato immobiliare a San Cesareo

A San Cesareo il prezzo medio degli annunci è di circa 1648 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 1300 €/m², circa 44% sotto la media OMI di Provincia di Roma (2315 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 900 €/m² a 1850 €/m², con 3 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 4 e 8,8 €/m² al mese.

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a San Cesareo sono saliti di circa +2,2%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.

Vuoi confrontare San Cesareo con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Roma o scopri i prezzi zona per zona a Milano.

Prezzi per zona a San Cesareo

Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di San Cesareo.

Zona	Vendita €/m²	Affitto €/m²/mese
Centro UrbanoCentro	15751300–1850	6–8,8
PerifericaPeriferia	13001050–1550	4,8–7
SuburbanaZona suburbana	1100900–1300	4–5,8

Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.

Prezzi per tipo di casa a San Cesareo

I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.

Abitazioni civili

1300 €/m²

da 900 a 1850 €/m²

Case di tipo economico

1175 €/m²

da 800 a 1600 €/m²

Ville e villini

1325 €/m²

da 1050 a 2000 €/m²

Appartamenti o case: quanto costano a San Cesareo

Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.

Appartamenti

−47,7% vs media provincia

Abitazioni in condominio (signorili e civili)

1300 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~117.000 €

Trilocale · 90 m² × 1300 €/m²

Vendita: 900–1850€/m²
Affitto: 4–8,8€/m²/mese

Affitto stimato per taglio

Monolocale 45 m²290 €
Bilocale 65 m²420 €
Trilocale 90 m²580 €
Quadrilocale 120 m²770 €

Case e ville

−32,6% vs media provincia

Ville, villini e case indipendenti

1312 €/m²

Rogiti OMI — prezzo al metro quadro

Prezzo totale indicativo

~289.000 €

Villa singola · 220 m² × 1312 €/m²

Vendita: 800–2000€/m²
Affitto: 3,8–8,8€/m²/mese

Affitto stimato per tipologia

Villa a schiera 120 m²760 €
Casa bifamiliare 160 m²1010 €
Villa singola 220 m²1390 €
Villa indipendente 280 m²1760 €

Andamento prezzi annunci a San Cesareo

Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).

+3 mesi−2,2%+6 mesi−1,3%+9 mesi+2,8%+12 mesi+2,2%+2 anni−1,8%+3 anni+12,1%

San Cesareo vs Provincia di Roma

San Cesareo (annunci)

1648 €/m²

Rogiti OMI: 1300 €/m²

Media OMI Provincia di Roma

2315 €/m²

A San Cesareo il prezzo medio è 44% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Roma (2315 €/m²). Confronta tutti i comuni →

Affitto e rendita a San Cesareo

A San Cesareo gli affitti vanno da circa 4 a 8,8 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (1300 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 5,9% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.

Quanto costa una casa a San Cesareo per taglio

Esempio indicativo: prezzo medio del comune (1648 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.

Monolocale

≈ 40 m²

~66.000 €

Bilocale

≈ 60 m²

~99.000 €

Trilocale

≈ 90 m²

~148.000 €

Quadrilocale

≈ 120 m²

~198.000 €

Come calcoliamo questi prezzi

Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per San Cesareo, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di San Cesareo.
Zone. Suddivisione in 3 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.

Comuni con prezzi simili a San Cesareo

Altri comuni di Provincia di Roma con un prezzo medio di vendita vicino a San Cesareo.

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Domande frequenti sui prezzi a San Cesareo

Quanto costa una casa a San Cesareo al metro quadro?

A San Cesareo il prezzo medio degli annunci è di circa 1648 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 900 €/m² fino a 1850 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.

Quanto si paga di affitto a San Cesareo?

A San Cesareo gli affitti vanno da circa 4 a 8,8 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 240 a 528 € al mese.

Qual è la zona più cara di San Cesareo?

A San Cesareo la zona con i prezzi più alti è Centro Urbano (Centro), intorno a 1575 €/m². La più accessibile è Suburbana, circa 1100 €/m².

Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a San Cesareo?

A San Cesareo le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 1300 €/m² (da 900 a 1850 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.

I prezzi delle case a San Cesareo stanno salendo o scendendo?

Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a San Cesareo sono aumentato di circa +2,2%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.

Questi prezzi valgono anche per la mia casa?

Sono valori medi di mercato a San Cesareo, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.

Se vendo casa a San Cesareo quanto pago di commissioni?

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