Mercato immobiliare · Provincia di Udine
Prezzi delle case a Sappada
Quanto costa una casa a Sappada, in Provincia di Udine. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
3679 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
1200 – 3000 €/m²
Affitto (min–max)
3,8 – 8,8 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Sappada · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +13,7% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (3679 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 2300 €/m² (gli annunci sono più alti di circa 60%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Sappada contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Sappada a confronto con Provincia di Udine
Dove si trova Sappada
Posizione in Provincia di Udine · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Sappada
A Sappada il prezzo medio degli annunci è di circa 3679 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 2300 €/m², circa 93% sopra la media OMI di Provincia di Udine (1195 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 1200 €/m² a 3000 €/m², con 3 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 3,8 e 8,8 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Sappada sono saliti di circa +14,4%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Sappada con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Udine o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Sappada
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Sappada.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Centrale - Sappada - BachCentro | 25002000–3000 | 6,2–8,8 |
| PerifericaPeriferia | 23001900–2700 | 4–5,5 |
| RuraleZona rurale | 12751200–1350 | 3,8–4,3 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Sappada
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
2300 €/m²
da 1200 a 3000 €/m²
Case di tipo economico
1350 €/m²
da 1000 a 1950 €/m²
Ville e villini
1512 €/m²
da 1300 a 1900 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Sappada
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
A Sappada l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.
Appartamenti
+92,5% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
2300 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~207.000 €
Trilocale · 90 m² × 2300 €/m²
- Vendita
- 1200–3000€/m²
- Affitto
- 3,8–8,8€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²280 €
- Bilocale 65 m²410 €
- Trilocale 90 m²570 €
- Quadrilocale 120 m²760 €
Case e ville
+26,1% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
1350 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~297.000 €
Villa singola · 220 m² × 1350 €/m²
- Vendita
- 1000–1950€/m²
- Affitto
- 3,5–6,2€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²580 €
- Casa bifamiliare 160 m²780 €
- Villa singola 220 m²1070 €
- Villa indipendente 280 m²1360 €
Andamento prezzi annunci a Sappada
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Sappada vs Provincia di Udine
Sappada (annunci)
3679 €/m²
Rogiti OMI: 2300 €/m²
Media OMI Provincia di Udine
1195 €/m²
A Sappada il prezzo medio è 93% più alto rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Udine (1195 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Sappada
A Sappada gli affitti vanno da circa 3,8 a 8,8 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (2300 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 3,3% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Sappada per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (3679 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~147.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~221.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~331.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~441.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Sappada, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Sappada.
- Zone. Suddivisione in 3 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Sappada
Altri comuni di Provincia di Udine con un prezzo medio di vendita vicino a Sappada.
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Domande frequenti sui prezzi a Sappada
Quanto costa una casa a Sappada al metro quadro?
A Sappada il prezzo medio degli annunci è di circa 3679 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 1200 €/m² fino a 3000 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Sappada?
A Sappada gli affitti vanno da circa 3,8 a 8,8 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 228 a 528 € al mese.
Qual è la zona più cara di Sappada?
A Sappada la zona con i prezzi più alti è Centrale - Sappada - Bach (Centro), intorno a 2500 €/m². La più accessibile è Rurale, circa 1275 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Sappada?
A Sappada le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 2300 €/m² (da 1200 a 3000 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Sappada stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Sappada sono aumentato di circa +14,4%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Sappada, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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