Mercato immobiliare · Provincia di Messina
Prezzi delle case a Spadafora
Quanto costa una casa a Spadafora, in Provincia di Messina. Prezzi medi dagli annunci di vendita, con i rogiti OMI come riferimento.
Prezzo medio annunci
944 €/m²
Aggiornati a Luglio 2026 · portali immobiliari
Valori OMI (min–max)
730 – 1200 €/m²
Affitto (min–max)
4 – 6 €/m²/mese
Andamento prezzi annunci · Spadafora · Ago 2025 – Lug 2026
media annunci €/m²Variazione del ▲ +5,7% in 12 mesi.
Annunci e rogiti: due numeri diversi
In alto vedi il prezzo medio degli annunci (944 €/m²). I prezzi reali di vendita (rogiti — Agenzia delle Entrate) di riferimento per quest'area sono circa 965 €/m² (gli annunci sono più bassi di circa 2,2%). Di solito gli annunci non coincidono col prezzo di rogito. A Spadafora contano poi zona, piano e stato dell'immobile.
Spadafora a confronto con Provincia di Messina
Dove si trova Spadafora
Posizione in Provincia di Messina · confini ISTAT · prezzi reali di vendita (dati Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Spadafora
A Spadafora il prezzo medio degli annunci è di circa 944 € al metro quadro. Sui rogiti (OMI) il valore di riferimento è circa 965 €/m², circa 5% sotto la media OMI di Provincia di Messina (1015 €/m²). I valori OMI di vendita vanno da circa 730 €/m² a 1200 €/m², con 2 zone OMI che vanno dal centro alla periferia. Gli affitti si collocano tra 4 e 6 €/m² al mese.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Spadafora sono saliti di circa +4,7%. Nel grafico puoi confrontare l'andamento su 1 mese, 1 anno, 5 anni o l'intera serie disponibile.
Vuoi confrontare Spadafora con gli altri comuni? Vedi tutti i prezzi di Provincia di Messina o scopri i prezzi zona per zona a Milano.
Prezzi per zona a Spadafora
Quanto cambia il prezzo tra centro e periferia. Valori di vendita al metro quadro per le zone di Spadafora.
| Zona | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Centro StoricoCentro | 1040880–1200 | 4,1–6 |
| Periferica Territorio Comun. A Monte FerroviaPeriferia | 890730–1050 | 4–5,9 |
Zone e quartieri secondo la classificazione ufficiale dei valori di mercato (Agenzia delle Entrate), prezzi aggiornati a luglio 2026.
Prezzi per tipo di casa a Spadafora
I valori di vendita al metro quadro cambiano in base al tipo di immobile.
Abitazioni civili
965 €/m²
da 730 a 1200 €/m²
Case di tipo economico
772 €/m²
da 600 a 960 €/m²
Ville e villini
1065 €/m²
da 850 a 1300 €/m²
Appartamenti o case: quanto costano a Spadafora
Prezzi al metro quadro da rogiti OMI (Agenzia delle Entrate), per categoria di immobile. Il metro quadro da solo non basta: una villa ha superfici molto maggiori — guarda anche il prezzo totale indicativo.
A Spadafora l'appartamento può costare più al metro quadro di una villa: succede quando le case indipendenti sono in zone periferiche o di dimensioni grandi. Al rogito conta il prezzo totale — una villa da 220 m² resta un acquisto molto più impegnativo di un trilocale.
Appartamenti
−4,9% vs media provinciaAbitazioni in condominio (signorili e civili)
965 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~87.000 €
Trilocale · 90 m² × 965 €/m²
- Vendita
- 730–1200€/m²
- Affitto
- 4–6€/m²/mese
Affitto stimato per taglio
- Monolocale 45 m²230 €
- Bilocale 65 m²330 €
- Trilocale 90 m²450 €
- Quadrilocale 120 m²600 €
Case e ville
−8,3% vs media provinciaVille, villini e case indipendenti
920 €/m²
Rogiti OMI — prezzo al metro quadro
Prezzo totale indicativo
~202.000 €
Villa singola · 220 m² × 920 €/m²
- Vendita
- 600–1300€/m²
- Affitto
- 3,6–5,5€/m²/mese
Affitto stimato per tipologia
- Villa a schiera 120 m²550 €
- Casa bifamiliare 160 m²730 €
- Villa singola 220 m²1000 €
- Villa indipendente 280 m²1270 €
Andamento prezzi annunci a Spadafora
Serie mensile online — non rogiti OMI (vedi grafico sopra).
Spadafora vs Provincia di Messina
Spadafora (annunci)
944 €/m²
Rogiti OMI: 965 €/m²
Media OMI Provincia di Messina
1015 €/m²
A Spadafora il prezzo medio è 5% più basso rispetto alla media OMI dei comuni di Provincia di Messina (1015 €/m²). Confronta tutti i comuni →
Affitto e rendita a Spadafora
A Spadafora gli affitti vanno da circa 4 a 6 €/m² al mese. Ai prezzi medi OMI (965 €/m²), un immobile messo a reddito rende indicativamente il 6,2% lordo all'anno. È un valore indicativo, calcolato sui valori medi di zona prima di spese e tasse.
Quanto costa una casa a Spadafora per taglio
Esempio indicativo: prezzo medio del comune (944 €/m²) × superficie tipica. Il valore reale dipende da zona, piano e stato della casa.
Monolocale
≈ 40 m²
~38.000 €
Bilocale
≈ 60 m²
~57.000 €
Trilocale
≈ 90 m²
~85.000 €
Quadrilocale
≈ 120 m²
~113.000 €
Come calcoliamo questi prezzi
- Fonte. Valori di mercato ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per Spadafora, calcolati sui prezzi reali di vendita. Quotazioni OMI: pubblicazione maggio 2026; andamento mensile aggiornato a luglio 2026.
- Prezzo medio. È il valore centrale tra i range di vendita delle abitazioni civili nelle zone di Spadafora.
- Zone. Suddivisione in 2 zone secondo la classificazione ufficiale (dal centro alla periferia).
- Andamento nel tempo. Grafico con serie storica dei prezzi reali di mercato, aggiornata al luglio 2026. I valori in evidenza restano quelli ufficiali OMI.
- Limiti. Sono valori medi di zona, indicativi. Il valore reale della tua casa dipende da piano, stato, esposizione e metratura: la valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica.
Comuni con prezzi simili a Spadafora
Altri comuni di Provincia di Messina con un prezzo medio di vendita vicino a Spadafora.
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Domande frequenti sui prezzi a Spadafora
Quanto costa una casa a Spadafora al metro quadro?
A Spadafora il prezzo medio degli annunci è di circa 944 €/m². I valori di riferimento OMI (rogiti) vanno da circa 730 €/m² fino a 1200 €/m², a seconda della zona e dello stato dell'immobile.
Quanto si paga di affitto a Spadafora?
A Spadafora gli affitti vanno da circa 4 a 6 €/m² al mese. Per un bilocale di 60 m² significa indicativamente da 240 a 360 € al mese.
Qual è la zona più cara di Spadafora?
A Spadafora la zona con i prezzi più alti è Centro Storico (Centro), intorno a 1040 €/m². La più accessibile è Periferica Territorio Comun. A Monte Ferrovia, circa 890 €/m².
Quanto valgono al metro quadro le abitazioni civili a Spadafora?
A Spadafora le abitazioni civili hanno un prezzo medio di circa 965 €/m² (da 730 a 1200 €/m²). I valori cambiano in base al tipo di immobile e allo stato.
I prezzi delle case a Spadafora stanno salendo o scendendo?
Negli ultimi 12 mesi i prezzi richiesti negli annunci a Spadafora sono aumentato di circa +4,7%. Puoi vedere l'andamento mese per mese nel grafico interattivo in questa pagina.
Questi prezzi valgono anche per la mia casa?
Sono valori medi di mercato a Spadafora, utili per inquadrare la zona. Il valore reale della tua casa dipende da posizione, piano, stato, esposizione e metratura. La valutazione gratuita Zerasa ti dà una stima sulla tua casa specifica in 2 minuti.
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